近日，印力上海旗下南翔印象城MEGA股權(quán)變更引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。據(jù)悉，印力于上月將南翔印象城MEGA48%的股份售予了項(xiàng)目的另一外資股東——新加坡最大的國(guó)際投資機(jī)構(gòu)GIC。變更后，GIC占股比例提升至98%，印力保留下2%股份，并未完全退出。后續(xù)印力上海或以“小股操盤(pán)”模式，繼續(xù)運(yùn)營(yíng)管理南翔印象城MEGA項(xiàng)目。
上海南翔印象城MEGA，2020年8月25日開(kāi)業(yè)，項(xiàng)目總建筑面積34萬(wàn)㎡，現(xiàn)入駐400余家品牌，是目前上海單體量最大的純商業(yè)購(gòu)物中心(在營(yíng)期)。開(kāi)業(yè)至今共引入超800家品牌，其中超一半為品牌首店，為嘉定區(qū)乃至上海市的商業(yè)注入新的活力，成為重要的城市消費(fèi)引力場(chǎng)和文旅商業(yè)地標(biāo)。
GIC全稱為新加坡政府投資公司，是新加坡政府為擁有和管理政府資產(chǎn)而成立的法定公司，在全球多個(gè)市場(chǎng)、多種資產(chǎn)類(lèi)別進(jìn)行長(zhǎng)期投資。投資組合較為多元化，涵蓋40多個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)行業(yè)，如辦公、零售、酒店、住宅和酒店等傳統(tǒng)行業(yè)。
投資中國(guó)一線城市的頂級(jí)購(gòu)物中心，是GIC“大地產(chǎn)策略”的組成部分。自1995年起，GIC開(kāi)始布局在中國(guó)的投資，1999年投資進(jìn)入地產(chǎn)項(xiàng)目。GIC與印力集團(tuán)頗有淵源，早在2016年，GIC就與印力集團(tuán)合作落地了上海七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)，上海南翔印象城MEGA，是雙方合作的第二個(gè)項(xiàng)目。
GIC一直強(qiáng)調(diào)本土化合作伙伴的作用，在高度依賴資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的購(gòu)物中心領(lǐng)域，更是如此。今年，除了再度攜手印力上海，GIC還收購(gòu)了華潤(rùn)置地北京一個(gè)項(xiàng)目公司70%股權(quán)，打造北京第一個(gè)萬(wàn)象城。
近年來(lái)，包括黑石、GIC等世界頂級(jí)投資資本，都開(kāi)始在國(guó)內(nèi)加碼零售類(lèi)資產(chǎn)布局，作為大宗交易市場(chǎng)成交主力的上海，優(yōu)質(zhì)零售類(lèi)資產(chǎn)頗受資本端青睞。而在此過(guò)程中，優(yōu)秀的資產(chǎn)管理合作伙伴，和資產(chǎn)本身的優(yōu)良屬性一并成為了他們“下注”的重要標(biāo)準(zhǔn)。
今年是印力進(jìn)入上海的第十年，作為印力集團(tuán)的商業(yè)核心區(qū)域，印力上海既是在業(yè)績(jī)會(huì)上被母公司點(diǎn)名表?yè)P(yáng)的系統(tǒng)內(nèi)標(biāo)桿，也是上海市場(chǎng)這幾年表現(xiàn)最活躍的連鎖化資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)公司。去年以來(lái)，印力上海相繼與港城集團(tuán)、浦發(fā)集團(tuán)、寶地資產(chǎn)簽訂多個(gè)項(xiàng)目戰(zhàn)略合作協(xié)議，管理規(guī)模和朋友圈邊界進(jìn)一步擴(kuò)大，這也是近期印力上海對(duì)外傳遞轉(zhuǎn)型“大資管平臺(tái)”的決心體現(xiàn)之一。
其與浦發(fā)集團(tuán)合作打造的浦發(fā)三林印象匯剛于6月25日揭幕，項(xiàng)目開(kāi)業(yè)首周交出優(yōu)異成績(jī)單，體現(xiàn)了印力上海一貫的操盤(pán)水準(zhǔn)，為市場(chǎng)提供了一個(gè)新社區(qū)商業(yè)打造范本，也讓市場(chǎng)對(duì)印力上海保持持續(xù)期待和關(guān)注。
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