證券日報(bào)編寫 王家明
近日，房地產(chǎn)新政策“招式”聚集落地式：有史以來最低首付比例、全國房貸利率低限放寬、個(gè)人公積金貸款利率下降、加速總量商住樓去化……多箭連破，在供給與需求兩邊同時(shí)發(fā)力。
短期內(nèi)，保拿房配套措施刺激實(shí)際效果早已初顯成效。以一線城市深圳市為例子，剛結(jié)束的禮拜天，深圳二手房市場占有率最高房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)最新數(shù)據(jù)顯示，二手看房子量比照以往禮拜天均值增漲127%，做到2018年至今的最高點(diǎn)；店面二手房成交量比照以往禮拜天均值增漲117%，5月19日單日交易量創(chuàng)出自2021年2月至今新紀(jì)錄。
房產(chǎn)新政策效果也許還需要時(shí)間來進(jìn)一步反映，但逐步完善去產(chǎn)能的相關(guān)政策構(gòu)思，正在為房地產(chǎn)業(yè)吹過來一股股“新風(fēng)系統(tǒng)”和“曖風(fēng)”，終將意義深遠(yuǎn)。
實(shí)際上，在北京好幾個(gè)新房子新項(xiàng)目，許多采訪的購房者均表示，其實(shí)自己一直都有買房的要求，但始終沒有下手的原因就在于欠缺對樓市的自信，包含價(jià)錢的變化等。如今，多種房產(chǎn)新政策發(fā)布加上房子價(jià)格對比近些年的高峰期已經(jīng)明顯下降，確實(shí)在一定程度上提振了自已的買房自信心。針對二手房市場，采訪中介主管都表示，如今的購房者與業(yè)主會(huì)比以前客觀許多，比如小區(qū)業(yè)主反價(jià)狀況基本沒有產(chǎn)生，絕大部分客戶或是想早點(diǎn)把屬于自己的房子售賣，周末帶看量和交易量都有所提升，市場情緒有了一定變好。
確實(shí)，自信心才算是扭曲房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)前景的關(guān)鍵因素之一。整理最近全國各地上線的房市優(yōu)化政策能夠得知，總體邏輯性十分明確，便是去產(chǎn)能、擴(kuò)內(nèi)需及其提振信心。迎合了供給與需求的新形勢，放開限購提升需求側(cè)管理現(xiàn)行政策，有利于釋放出來一些早期積壓的要求。最新房貸政策的比較寬松累加房價(jià)已經(jīng)發(fā)生一定程度的調(diào)整，推動(dòng)需求方付款技能提升。并且，一旦房子價(jià)格穩(wěn)中有進(jìn)的步伐加快，新房子庫存量得到充分去化，二手房市場都將從而獲益，整體上的市場情緒得以恢復(fù)，將會(huì)進(jìn)入一個(gè)優(yōu)良高效的銷售市場循環(huán)系統(tǒng)。
雖然房產(chǎn)新政策的具體措施小細(xì)節(jié)還需進(jìn)一步確立，但目前的市場反映已表明，市場對現(xiàn)行政策的良好預(yù)估逐漸占上風(fēng)，市場情緒正在逐步修復(fù)。
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