證券時報編輯 賀覺淵
證券時報編輯從有關(guān)商業(yè)銀行了解到，10月25日起，大部分存量房貸利率將完成批量調(diào)整。借款人可通過貸款銀行的指定渠道，查看利率調(diào)整結(jié)果。部分中小銀行完成調(diào)整的時間可能會略晚，總體預(yù)計于10月31日前完成。
本輪符合條件的存量房貸利率在貸款市場報價利率（LPR）基礎(chǔ)上的加點幅度將調(diào)整至“減30個基點”，預(yù)計存量房貸利率平均下降0.5個百分點左右，總體上，將節(jié)省借款人利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭、1.5億人口。專家分析，降低存量房貸利率政策落地將對宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一系列積極影響。
長期以來，存量房貸利率較高一直是社會關(guān)注的焦點問題之一，尤其是在經(jīng)濟(jì)增速和居民收入增長放緩的背景下，高房貸負(fù)擔(dān)成為了許多家庭的一大壓力來源。此次政策調(diào)整是對群眾關(guān)切的積極回應(yīng)。
就具體個人、家庭而言，房貸利息減少帶來了收入實實在在地增加。例如，在北京購房的某借款人，100萬元、25年期的等額本息房貸利率是4.4%，利率調(diào)整以后變?yōu)?.55%，每個月可節(jié)省月供469元，總共節(jié)省利息超14萬元?？紤]到今年5年期以上LPR已累計下降0.6個百分點，房貸利率跟隨LPR重新定價后降幅可達(dá)1.45個百分點，利息還將節(jié)省更多。
隨著還款壓力減小，借款人可支配收入增加，可用于滿足更廣泛的消費需求。特別是對年輕家庭來說，能夠緩解支出壓力，增強消費信心。對個體工商戶而言，貸款成本的降低還能為經(jīng)營提供更加充裕的現(xiàn)金流，節(jié)省下來的資金有利于促進(jìn)擴大經(jīng)營規(guī)模。
另一方面，存量房貸利率下降后，購房者對買房后新老房貸利差繼續(xù)拉大的擔(dān)憂有所減輕，有助于釋放剛性購房需求，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。隨著降低存量房貸利率等房地產(chǎn)政策出臺，近期北京等一線城市新房、二手房帶看量和成交量明顯上升。
編輯從某家大行了解到，10月以來房貸提前還款率較政策出臺前的9月減少20%。市場人士認(rèn)為，近期房地產(chǎn)支持政策組合拳提振居民購房預(yù)期，疊加各地政府積極落實因城施策，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一定筑底止跌跡象。
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