隨著房地產(chǎn)市場的不斷調(diào)整，萬科作為行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者，其一舉一動(dòng)都備受關(guān)注。2月21日晚，萬科發(fā)布重要公告，宣布深圳地鐵集團(tuán)有限公司（以下簡稱“深鐵集團(tuán)”）將向公司提供高達(dá)42億元的貸款，以償還萬科在公開市場發(fā)行的債券的本息。這一消息無疑為萬科注入了一劑強(qiáng)心針。
根據(jù)公告，貸款金額為42億元，貸款期限為36個(gè)月。最引人注目的是貸款的利率。根據(jù)公告，貸款定價(jià)基準(zhǔn)是全國銀行間銀行間拆借中心在每筆貸款提款日前一個(gè)工作日公布的一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR），浮動(dòng)點(diǎn)為76個(gè)基點(diǎn)，目前為2.34%。這一利率水平明顯低于萬科從金融機(jī)構(gòu)借款的利率，充分體現(xiàn)了深鐵集團(tuán)作為大股東對萬科的支持。
在增信安排方面，公告也給出了詳細(xì)說明。初始階段，萬科全資子公司上海萬科投資管理有限公司、深圳萬科發(fā)展有限公司、萬科公寓管理有限公司提供擔(dān)保。未來三個(gè)月，萬科需提供價(jià)值不超過60億元的抵押或質(zhì)押資產(chǎn)，抵押/質(zhì)押率設(shè)定為70%。同時(shí)，上述三家全資子公司的擔(dān)保安排將終止。這一安排不僅體現(xiàn)了深鐵集團(tuán)對萬科的信任，也體現(xiàn)了萬科自身的資產(chǎn)實(shí)力和還款能力。
事實(shí)上，這并不是深圳鐵路集團(tuán)第一次向萬科伸出援助之手。公開信息顯示，自2024年以來，深圳鐵路集團(tuán)通過認(rèn)購基金、轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)和直接貸款為萬科提供流動(dòng)性支持。
早在2024年3月，深鐵集團(tuán)就認(rèn)購了萬科“中金印力消費(fèi)REIT”29.75%的份額，為萬科的資金鏈提供了有力支持。同年5月，深鐵集團(tuán)和深圳百碩迎海公司以22.35億元的上市價(jià)格聯(lián)合競爭，進(jìn)一步加深了雙方的合作。
2025年，深鐵集團(tuán)對萬科的支持并未減弱。1月27日，萬科宣布，公司以12.92億元的價(jià)格將公司持有的紅樹灣物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目49%的投資收益權(quán)和其他附屬權(quán)益的未來收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給深鐵集團(tuán)。這筆交易不僅給萬科帶來了資金回報(bào)，也體現(xiàn)了深鐵集團(tuán)對萬科優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的認(rèn)可。
2月10日，萬科再次宣布，深圳鐵路集團(tuán)計(jì)劃向萬科提供28億元股東貸款，以償還公司到期的公共債務(wù)。這一舉動(dòng)再次凸顯了深圳鐵路集團(tuán)作為大股東的責(zé)任和責(zé)任。
萬科表示，深鐵集團(tuán)的貸款利率遵循市場化原則，但低于目前公司從金融機(jī)構(gòu)借款的利率水平。同時(shí)，股東貸款質(zhì)押率是根據(jù)高于市場慣例的水平來確定的，這充分反映了大股東對公司的支持。
深鐵集團(tuán)多次表示，將繼續(xù)充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，支持新成立的管理團(tuán)隊(duì)協(xié)調(diào)資源要素，動(dòng)員各方力量，促進(jìn)萬科可持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展。作為萬科的最大股東，深鐵集團(tuán)不僅提供了財(cái)政支持，而且在戰(zhàn)略和管理方面也給了萬科很多幫助。
值得一提的是，萬科作為房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)先企業(yè)，一直保持著穩(wěn)定的商業(yè)風(fēng)格和良好的市場聲譽(yù)。深鐵集團(tuán)的持續(xù)援助無疑為萬科提供了更堅(jiān)實(shí)的支持，增強(qiáng)了市場對萬科的信心和期望。
展望未來，隨著房地產(chǎn)市場的逐步調(diào)整和復(fù)蘇，萬科有望在深鐵集團(tuán)等大股東的支持下，繼續(xù)保持穩(wěn)定的發(fā)展趨勢，為股東和投資者創(chuàng)造更多的價(jià)值。同時(shí)，萬科將繼續(xù)堅(jiān)持“城市配套服務(wù)提供商”的戰(zhàn)略定位
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