編輯《證券時報》 吳家明
寫字樓市場一直被稱為經(jīng)濟發(fā)展的“晴雨表”。雖然供應(yīng)壓力仍然很大，但在過去的2024年，深圳寫字樓市場經(jīng)常出現(xiàn)亮點，“新產(chǎn)業(yè)”為深圳商業(yè)市場提供了源源不斷的動力。
“我們的團隊去年接管了一個辦公樓租賃業(yè)務(wù)。一個跨境電子商務(wù)平臺最初在前海租了近1000平方米的辦公樓。后來，由于業(yè)務(wù)擴張，許多辦公樓大幅擴大?！鄙钲谝患疑虡I(yè)機構(gòu)的工作人員告訴編輯，“深圳跨境電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展也推動了辦公樓的租賃業(yè)績?！?/p>
第一太平戴維斯發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在產(chǎn)業(yè)政策和成本驅(qū)動的搬遷升級需求的支持下，去年深圳甲級寫字樓凈吸收量逐季回升，年凈吸收量為31.2萬平方米。去年第四季度，市場記錄了許多來自人工智能、硬件設(shè)備、新零售等企業(yè)的交易，單季度凈吸收量環(huán)比增長6.9%。第一太平戴維斯認為，隨著各種產(chǎn)業(yè)激勵政策的不斷實施和商業(yè)環(huán)境的不斷優(yōu)化和改善，新能源、人工智能、半導體、生物醫(yī)學、跨境電子商務(wù)等行業(yè)的需求將繼續(xù)增長，并成為辦公去除的重要動力。
“隨著經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的升級和新興產(chǎn)業(yè)的快速崛起，深圳辦公樓市場在去年下半年表現(xiàn)出了更積極的信號，許多需求領(lǐng)域也出現(xiàn)了亮點，”華西區(qū)和華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主任李文杰說。
李文杰指出，跨境電子商務(wù)平臺依托大灣區(qū)供應(yīng)鏈的獨特優(yōu)勢，主要在前海子市場布局賣家服務(wù)中心，推動相關(guān)配套辦公需求的增長。同時，許多海外品牌在產(chǎn)品制造、在線營銷和品牌創(chuàng)意方面表現(xiàn)強勁，進一步增加了對高質(zhì)量辦公空間的需求。新零售業(yè)高度依賴研發(fā)和在線營銷能力，促進相關(guān)企業(yè)選擇高質(zhì)量的辦公樓，支持業(yè)務(wù)創(chuàng)新能力的升級。此外，新的消費趨勢也促進了市場活力的釋放，特別是旅游電子商務(wù)的興起和經(jīng)濟消費的增長，進一步推動了相關(guān)企業(yè)的布局需求。
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