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當(dāng)前，建筑行業(yè)正經(jīng)歷深度變革——城鎮(zhèn)化進(jìn)入“存量?jī)?yōu)化”時(shí)代，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益白熱化，同時(shí)“好房子”建設(shè)對(duì)建筑企業(yè)打造綠色低碳、宜居宜業(yè)的高品質(zhì)項(xiàng)目也提出了更高的要求。

橫琴粵澳深度合作區(qū)彩棠苑保障性租賃住房項(xiàng)目（下稱彩棠苑項(xiàng)目）作為EPC項(xiàng)目，在推進(jìn)過(guò)程中借助國(guó)產(chǎn)BIM技術(shù)和三維設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)減少錯(cuò)漏碰缺、提升項(xiàng)目質(zhì)量，同時(shí)通過(guò)設(shè)計(jì)-算量階段的模型互通實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目成本過(guò)程管控，為攻克項(xiàng)目難點(diǎn)提供了有力支撐。

全專業(yè)建模模型成果

項(xiàng)目概況及目標(biāo)

彩棠苑項(xiàng)目是橫琴粵澳深度合作區(qū)成立后，粵澳雙方“共商共建”的省重點(diǎn)項(xiàng)目，其總建筑面積約20萬(wàn)平方米，共7棟塔樓，可提供3004套50㎡標(biāo)準(zhǔn)化小戶型保障性租賃住房，并配套建設(shè)食堂、商業(yè)、社區(qū)配套、公交首末站、架空連廊、一層地下車庫(kù)等設(shè)施。

項(xiàng)目希望通過(guò)BIM全專業(yè)建模實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)模型的“一模到底”應(yīng)用，在設(shè)計(jì)階段基于BIM模型進(jìn)行凈高分析、管綜排布等，保證設(shè)計(jì)質(zhì)量，同時(shí)基于設(shè)計(jì)算量一體化解決方案做到“邊畫邊算，邊算邊畫”，在設(shè)計(jì)階段實(shí)現(xiàn)對(duì)量的把控。

一是通過(guò)三維協(xié)同消除設(shè)計(jì)隱患，提升建筑舒適度。各專業(yè)分別BIM建模，并基于BIM協(xié)同平臺(tái)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)、信息等互通，進(jìn)行凈高分析、碰撞檢查、管線排布等，并在后期基于BIM模型實(shí)現(xiàn)機(jī)電預(yù)埋留洞出圖及管綜深化出圖，在設(shè)計(jì)過(guò)程中及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)和施工圖紙的同步修改，提高協(xié)作效率和設(shè)計(jì)質(zhì)量。

二是通過(guò)設(shè)計(jì)算量一體化實(shí)現(xiàn)“定額設(shè)計(jì)”精準(zhǔn)落地?；贐IM模型在設(shè)計(jì)過(guò)程中進(jìn)行算量應(yīng)用，通過(guò)設(shè)計(jì)模型向算量模型無(wú)縫傳遞，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)階段成本控制，輔助方案經(jīng)濟(jì)性比選，為方案決策提供依據(jù)。

項(xiàng)目實(shí)踐及成果

一、質(zhì)量管控：三維協(xié)同消除設(shè)計(jì)隱患，提升建筑舒適度

（一）模塊化設(shè)計(jì)與標(biāo)準(zhǔn)層映射

彩棠苑項(xiàng)目中所有樓棟均使用廣聯(lián)達(dá)數(shù)維房建設(shè)計(jì)產(chǎn)品集進(jìn)行BIM建模。

該項(xiàng)目類型為保障房項(xiàng)目，各戶型標(biāo)準(zhǔn)化程度較高，設(shè)計(jì)師建模時(shí)依托數(shù)維建筑設(shè)計(jì)的模塊化功能，基于標(biāo)準(zhǔn)戶型創(chuàng)建元模塊，在元模塊的基礎(chǔ)上創(chuàng)建衍生模塊，實(shí)現(xiàn)一個(gè)戶型在項(xiàng)目全生命周期的多種變化，助力打造低碳綠色新城市。

如圖1為原始元模塊，圖2圖3分別為基于原始模塊創(chuàng)建的兩類戶型，建模過(guò)程中設(shè)計(jì)師通過(guò)多模塊拼接，快速完成BIM模型建模工作，在后續(xù)調(diào)改時(shí)也可做到一鍵同步，提升建模效率，減少重復(fù)性工作。

標(biāo)準(zhǔn)層完成建模后，通過(guò)使用標(biāo)準(zhǔn)層映射功能快速實(shí)現(xiàn)全樓建模。如本項(xiàng)目1#樓，在建模時(shí)以某層作為標(biāo)準(zhǔn)層，其余樓層作為映射層（圖5），通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層映射可得到其余樓層模型（圖6）。

   （二）問(wèn)題閉環(huán)管理

廣聯(lián)達(dá)BIM設(shè)計(jì)協(xié)同平臺(tái)支持各參與方輕量化瀏覽模型，實(shí)時(shí)創(chuàng)建、追蹤設(shè)計(jì)問(wèn)題，形成“發(fā)現(xiàn)-解決-驗(yàn)證”閉環(huán)流程，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)過(guò)程中累積完成多處問(wèn)題創(chuàng)建與閉環(huán)，大大降低了項(xiàng)目溝通成本，提升了項(xiàng)目質(zhì)量。

（三）精細(xì)化技術(shù)管控

設(shè)計(jì)階段對(duì)管線進(jìn)行初步排布，用于查驗(yàn)各個(gè)空間的凈高是否滿足需求，對(duì)凈高不滿足的空間和管線較多空間不足的區(qū)域進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化，提前考慮施工階段機(jī)電深化情況，減少因深化后無(wú)法施工或凈高不夠?qū)е略O(shè)計(jì)的調(diào)整。

凈高分析時(shí)，設(shè)計(jì)師自動(dòng)設(shè)定不符合凈高設(shè)定的空間，快速聚焦有問(wèn)題的空間，進(jìn)行針對(duì)性的管綜控制調(diào)整，提升使用空間的舒適度。如部分車道關(guān)鍵位置通過(guò)分析與優(yōu)化提高了凈高，實(shí)現(xiàn)了建筑“宜居指數(shù)”的有效提升。

   二、成本準(zhǔn)控：設(shè)計(jì)算量一體化實(shí)現(xiàn)“定額設(shè)計(jì)”精準(zhǔn)落地

作為廣東省造價(jià)改革試點(diǎn)項(xiàng)目，彩棠苑項(xiàng)目創(chuàng)新性采用港式清單市場(chǎng)計(jì)價(jià)模式，實(shí)現(xiàn)與澳門造價(jià)管理規(guī)則的銜接，為粵港澳大灣區(qū)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)互認(rèn)提供了實(shí)踐樣本。

傳統(tǒng)造價(jià)業(yè)務(wù)流程下，需設(shè)計(jì)圖紙完成后交付至造價(jià)階段，造價(jià)師基于設(shè)計(jì)圖紙翻模并統(tǒng)計(jì)工程量。這種模式往往存設(shè)計(jì)和算量脫節(jié)、重復(fù)建模成本高、方案比選響應(yīng)慢等問(wèn)題，彩棠苑項(xiàng)目通過(guò)廣聯(lián)達(dá)設(shè)計(jì)算量一體化解決方案的應(yīng)用，一方面可在設(shè)計(jì)階段“邊畫邊算”，另一方面設(shè)計(jì)模型可通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)格式無(wú)縫傳遞造價(jià)階段，在設(shè)計(jì)階段就實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目成本的有效控制，有效解決傳統(tǒng)模式算量、造價(jià)痛點(diǎn)。

（一）裝配式方案比選

彩棠苑項(xiàng)目在結(jié)構(gòu)裝配式設(shè)計(jì)時(shí)有兩版方案可選，分別為小板無(wú)暗梁方案、暗梁+大板方案，而其作為廣東省造價(jià)改革試點(diǎn)項(xiàng)目，需響應(yīng)甲方要求完成“定量設(shè)計(jì)”目標(biāo)。

在廣聯(lián)達(dá)設(shè)計(jì)算量一體化解決方案下，設(shè)計(jì)師根據(jù)設(shè)計(jì)方案建立BIM模型，在設(shè)計(jì)端啟用“云算量”功能對(duì)不同方案快速計(jì)算得出工程量數(shù)據(jù)，通過(guò)對(duì)比兩版方案的算量數(shù)據(jù)，最終基于“定量”要求選擇最適配的方案，提升設(shè)計(jì)決策效率。

（二）算量模型無(wú)縫銜接

項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段完成建模后，將設(shè)計(jì)BIM模型根據(jù)GFC標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)為算量BIM模型，快速測(cè)算項(xiàng)目各類工程量數(shù)據(jù)，完成項(xiàng)目精算，遵循與概算對(duì)齊的原則，按照工程量指標(biāo)數(shù)據(jù)精準(zhǔn)調(diào)整設(shè)計(jì)BIM模型，直至既不低于概算也不高于概算。

設(shè)計(jì)算量技術(shù)路線-結(jié)果算量

3#樓設(shè)計(jì)模型

3#樓算量模型

通過(guò)國(guó)產(chǎn)BIM技術(shù)的全面引入，彩棠苑項(xiàng)目取得了顯著應(yīng)用成果，實(shí)現(xiàn)了設(shè)計(jì)優(yōu)化、項(xiàng)目各階段集中協(xié)調(diào)管控、項(xiàng)目造價(jià)控制等多方面目標(biāo)，同時(shí)也進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)了BIM人才的“練兵”與儲(chǔ)備，進(jìn)一步擴(kuò)大了承建企業(yè)的數(shù)字化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。