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當(dāng)前，建筑行業(yè)正經(jīng)歷深度變革——城鎮(zhèn)化進(jìn)入“存量優(yōu)化”時代，行業(yè)競爭日益白熱化，同時“好房子”建設(shè)對建筑企業(yè)打造綠色低碳、宜居宜業(yè)的高品質(zhì)項目也提出了更高的要求。

橫琴粵澳深度合作區(qū)彩棠苑保障性租賃住房項目（下稱彩棠苑項目）作為EPC項目，在推進(jìn)過程中借助國產(chǎn)BIM技術(shù)和三維設(shè)計優(yōu)勢減少錯漏碰缺、提升項目質(zhì)量，同時通過設(shè)計-算量階段的模型互通實現(xiàn)項目成本過程管控，為攻克項目難點提供了有力支撐。

全專業(yè)建模模型成果

項目概況及目標(biāo)

彩棠苑項目是橫琴粵澳深度合作區(qū)成立后，粵澳雙方“共商共建”的省重點項目，其總建筑面積約20萬平方米，共7棟塔樓，可提供3004套50㎡標(biāo)準(zhǔn)化小戶型保障性租賃住房，并配套建設(shè)食堂、商業(yè)、社區(qū)配套、公交首末站、架空連廊、一層地下車庫等設(shè)施。

項目希望通過BIM全專業(yè)建模實現(xiàn)設(shè)計模型的“一模到底”應(yīng)用，在設(shè)計階段基于BIM模型進(jìn)行凈高分析、管綜排布等，保證設(shè)計質(zhì)量，同時基于設(shè)計算量一體化解決方案做到“邊畫邊算，邊算邊畫”，在設(shè)計階段實現(xiàn)對量的把控。

一是通過三維協(xié)同消除設(shè)計隱患，提升建筑舒適度。各專業(yè)分別BIM建模，并基于BIM協(xié)同平臺實現(xiàn)數(shù)據(jù)、信息等互通，進(jìn)行凈高分析、碰撞檢查、管線排布等，并在后期基于BIM模型實現(xiàn)機(jī)電預(yù)埋留洞出圖及管綜深化出圖，在設(shè)計過程中及時發(fā)現(xiàn)問題，實現(xiàn)和施工圖紙的同步修改，提高協(xié)作效率和設(shè)計質(zhì)量。

二是通過設(shè)計算量一體化實現(xiàn)“定額設(shè)計”精準(zhǔn)落地。基于BIM模型在設(shè)計過程中進(jìn)行算量應(yīng)用，通過設(shè)計模型向算量模型無縫傳遞，實現(xiàn)設(shè)計階段成本控制，輔助方案經(jīng)濟(jì)性比選，為方案決策提供依據(jù)。

項目實踐及成果

一、質(zhì)量管控：三維協(xié)同消除設(shè)計隱患，提升建筑舒適度

（一）模塊化設(shè)計與標(biāo)準(zhǔn)層映射

彩棠苑項目中所有樓棟均使用廣聯(lián)達(dá)數(shù)維房建設(shè)計產(chǎn)品集進(jìn)行BIM建模。

該項目類型為保障房項目，各戶型標(biāo)準(zhǔn)化程度較高，設(shè)計師建模時依托數(shù)維建筑設(shè)計的模塊化功能，基于標(biāo)準(zhǔn)戶型創(chuàng)建元模塊，在元模塊的基礎(chǔ)上創(chuàng)建衍生模塊，實現(xiàn)一個戶型在項目全生命周期的多種變化，助力打造低碳綠色新城市。

如圖1為原始元模塊，圖2圖3分別為基于原始模塊創(chuàng)建的兩類戶型，建模過程中設(shè)計師通過多模塊拼接，快速完成BIM模型建模工作，在后續(xù)調(diào)改時也可做到一鍵同步，提升建模效率，減少重復(fù)性工作。

標(biāo)準(zhǔn)層完成建模后，通過使用標(biāo)準(zhǔn)層映射功能快速實現(xiàn)全樓建模。如本項目1#樓，在建模時以某層作為標(biāo)準(zhǔn)層，其余樓層作為映射層（圖5），通過標(biāo)準(zhǔn)層映射可得到其余樓層模型（圖6）。

   （二）問題閉環(huán)管理

廣聯(lián)達(dá)BIM設(shè)計協(xié)同平臺支持各參與方輕量化瀏覽模型，實時創(chuàng)建、追蹤設(shè)計問題，形成“發(fā)現(xiàn)-解決-驗證”閉環(huán)流程，在項目設(shè)計過程中累積完成多處問題創(chuàng)建與閉環(huán)，大大降低了項目溝通成本，提升了項目質(zhì)量。

（三）精細(xì)化技術(shù)管控

設(shè)計階段對管線進(jìn)行初步排布，用于查驗各個空間的凈高是否滿足需求，對凈高不滿足的空間和管線較多空間不足的區(qū)域進(jìn)行設(shè)計優(yōu)化，提前考慮施工階段機(jī)電深化情況，減少因深化后無法施工或凈高不夠?qū)е略O(shè)計的調(diào)整。

凈高分析時，設(shè)計師自動設(shè)定不符合凈高設(shè)定的空間，快速聚焦有問題的空間，進(jìn)行針對性的管綜控制調(diào)整，提升使用空間的舒適度。如部分車道關(guān)鍵位置通過分析與優(yōu)化提高了凈高，實現(xiàn)了建筑“宜居指數(shù)”的有效提升。

   二、成本準(zhǔn)控：設(shè)計算量一體化實現(xiàn)“定額設(shè)計”精準(zhǔn)落地

作為廣東省造價改革試點項目，彩棠苑項目創(chuàng)新性采用港式清單市場計價模式，實現(xiàn)與澳門造價管理規(guī)則的銜接，為粵港澳大灣區(qū)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)互認(rèn)提供了實踐樣本。

傳統(tǒng)造價業(yè)務(wù)流程下，需設(shè)計圖紙完成后交付至造價階段，造價師基于設(shè)計圖紙翻模并統(tǒng)計工程量。這種模式往往存設(shè)計和算量脫節(jié)、重復(fù)建模成本高、方案比選響應(yīng)慢等問題，彩棠苑項目通過廣聯(lián)達(dá)設(shè)計算量一體化解決方案的應(yīng)用，一方面可在設(shè)計階段“邊畫邊算”，另一方面設(shè)計模型可通過標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)格式無縫傳遞造價階段，在設(shè)計階段就實現(xiàn)項目成本的有效控制，有效解決傳統(tǒng)模式算量、造價痛點。

（一）裝配式方案比選

彩棠苑項目在結(jié)構(gòu)裝配式設(shè)計時有兩版方案可選，分別為小板無暗梁方案、暗梁+大板方案，而其作為廣東省造價改革試點項目，需響應(yīng)甲方要求完成“定量設(shè)計”目標(biāo)。

在廣聯(lián)達(dá)設(shè)計算量一體化解決方案下，設(shè)計師根據(jù)設(shè)計方案建立BIM模型，在設(shè)計端啟用“云算量”功能對不同方案快速計算得出工程量數(shù)據(jù)，通過對比兩版方案的算量數(shù)據(jù)，最終基于“定量”要求選擇最適配的方案，提升設(shè)計決策效率。

（二）算量模型無縫銜接

項目設(shè)計階段完成建模后，將設(shè)計BIM模型根據(jù)GFC標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)為算量BIM模型，快速測算項目各類工程量數(shù)據(jù)，完成項目精算，遵循與概算對齊的原則，按照工程量指標(biāo)數(shù)據(jù)精準(zhǔn)調(diào)整設(shè)計BIM模型，直至既不低于概算也不高于概算。

設(shè)計算量技術(shù)路線-結(jié)果算量

3#樓設(shè)計模型

3#樓算量模型

通過國產(chǎn)BIM技術(shù)的全面引入，彩棠苑項目取得了顯著應(yīng)用成果，實現(xiàn)了設(shè)計優(yōu)化、項目各階段集中協(xié)調(diào)管控、項目造價控制等多方面目標(biāo)，同時也進(jìn)一步實現(xiàn)了BIM人才的“練兵”與儲備，進(jìn)一步擴(kuò)大了承建企業(yè)的數(shù)字化競爭優(yōu)勢。