證券日?qǐng)?bào)編寫 王家明
“現(xiàn)在房子越建越大，也變得越來(lái)越很雞肋?！苯冢帉懺诒本┖脦讉€(gè)區(qū)走訪時(shí)，很多買房者發(fā)出這樣的感嘆。
先前，房屋公攤面積、高層得房率等主題曾經(jīng)被強(qiáng)烈反響。最近一段時(shí)間，很多城市上線的房產(chǎn)新政策發(fā)生“新風(fēng)向”，對(duì)于居住用地的基底面積和公攤提新規(guī)。
提升高層得房率
近日，同為粵港澳大灣區(qū)幾個(gè)地方紛紛推出房產(chǎn)新政策。在其中，佛山市市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等九部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》，提及鼓勵(lì)支持公司開發(fā)設(shè)計(jì)多元化、高品質(zhì)住宅商品，包括新出讓的居住用地，住房套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)的“折半”基底面積限制由套內(nèi)使用面積的18%提高到20%；撤銷對(duì)單個(gè)陽(yáng)臺(tái)凈寬和總面積限制等。
惠州市市自然資源局下發(fā)《惠州市區(qū)2024—2025年度新出讓住宅用地規(guī)劃管理的若干措施》，內(nèi)容涉及提升輔助用房、生活陽(yáng)臺(tái)、臥室飄窗等容積率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等各項(xiàng)具體內(nèi)容。對(duì)比佛山市，惠州市新政策幅度更高。惠州市還鼓勵(lì)基本建設(shè)高品質(zhì)住宅，運(yùn)用挑高、躍層的大陽(yáng)臺(tái)打造出戶屬空中別墅。戶屬空中別墅當(dāng)中低于2個(gè)當(dāng)然層高的一部分不納入建筑容積率總建筑面積且不納入產(chǎn)權(quán)面積。
值得一提的是，公布消息顯示，2024版《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》將發(fā)布，修定基本內(nèi)容深受市民關(guān)注的降低住宅公攤總面積，有效提升高層得房率等，和以往對(duì)比，本次修定范圍較大，包括對(duì)陽(yáng)臺(tái)面積測(cè)算展開了優(yōu)化，要求生活陽(yáng)臺(tái)凈寬超出2.4米一部分將記入總建筑面積。
高層住宅得房率很低
針對(duì)佛山市和惠州市對(duì)于基底面積和公攤面積的變化，廣東城規(guī)院住房政策研究所首席研究員李宇嘉表明，實(shí)質(zhì)是由提升套內(nèi)建筑面積、實(shí)用面積，從而減少企業(yè)買房?jī)r(jià)格與成本費(fèi)，變向減少了房子價(jià)格，有助于提升買房者買房的主動(dòng)性。這一舉動(dòng)也提振了開發(fā)商拿地的熱情，高層得房率提高的新項(xiàng)目，比很多項(xiàng)目具有更好的競(jìng)爭(zhēng)能力，價(jià)格比較低、去化也比較快?！氨热?，依照佛山市的新政，套內(nèi)建筑面積能做到總建筑面積的90%之上（即高層得房率做到90%之上）?！崩钣罴握f(shuō)。
一般來(lái)說(shuō)，以往的多層和小高層住宅房屋公攤面積比較小，高層得房率基本在80%之上?，F(xiàn)如今，越來(lái)越多高層住宅正連綿起伏，很多居民樓的疊加層數(shù)已經(jīng)超過(guò)了50層，這種高層住宅的高層得房率又有多少人？以深圳市市場(chǎng)為例子，編寫開展統(tǒng)計(jì)調(diào)查，在深圳羅湖、深圳福田和深圳南山各選3個(gè)正在銷售并且疊加層數(shù)超出50層新房住宅樓盤做為樣版并計(jì)算高層得房率，發(fā)覺高層得房率基本在69%至74%中間。比較起來(lái)，一些房齡在10年到20年二手住宅樓，高層得房率基本在75%至85%中間。
編寫也發(fā)現(xiàn)了越來(lái)越多新房子項(xiàng)目開始將高層得房率當(dāng)做“閃光點(diǎn)”進(jìn)行推廣，一些得房率較高的新項(xiàng)目也深受買房者親睞。在深圳龍崗區(qū)百鴿籠規(guī)劃區(qū)，有新房子新項(xiàng)目主打73平方米和88平方米四房企業(yè)，高層得房率超出90%。采訪的購(gòu)房者表明，在價(jià)格實(shí)惠、質(zhì)量和安全性得到保障前提下，一定會(huì)優(yōu)選這種高高層得房率新房。
多元化商品有希望重歸
有新房子市場(chǎng)營(yíng)銷策劃主管對(duì)小編代表，真真正正根據(jù)科學(xué)設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)高高層得房率項(xiàng)目，確實(shí)是可以有效提高房型的舒適度。一些高高層得房率工程項(xiàng)目的說(shuō)法是藝術(shù)空間、贈(zèng)送面積，實(shí)際上是開發(fā)商打過(guò)“擦邊”。總得來(lái)說(shuō)，越來(lái)越多的城市把它“規(guī)則化”，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是一件好事。
也業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，低容積率住宅小區(qū)、高層建筑、高層住宅、疊拼別墅、獨(dú)棟別墅等多元化商品有望重歸，達(dá)到買房者更多改進(jìn)生理需求。
談及高層得房率，廣東省肇慶市日前公布一則新政策：自5月1日起商住樓將按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，再次把取消公攤討論的話題帶到大眾視野。中指研究院科學(xué)研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)提示：“計(jì)價(jià)方法的改變對(duì)房?jī)r(jià)影響是比較小的，但按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)有益于買房者更直觀地了解最終價(jià)格，有利于減少信息的不對(duì)稱而引發(fā)的糾紛案件，推動(dòng)房屋銷售行為進(jìn)一步規(guī)范，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多大城市跟蹤出臺(tái)相關(guān)要求?！?
未經(jīng)數(shù)字化報(bào)網(wǎng)授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。
特別提醒：如內(nèi)容、圖片、視頻出現(xiàn)侵權(quán)問(wèn)題，請(qǐng)發(fā)送郵箱：tousu_ts@sina.com。
風(fēng)險(xiǎn)提示：數(shù)字化報(bào)網(wǎng)呈現(xiàn)的所有信息僅作為學(xué)習(xí)分享，不構(gòu)成投資建議，一切投資操作信息不能作為投資依據(jù)。本網(wǎng)站所報(bào)道的文章資料、圖片、數(shù)據(jù)等信息來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)，僅供參考使用，相關(guān)侵權(quán)責(zé)任由信息來(lái)源第三方承擔(dān)。
數(shù)字化報(bào)（數(shù)字化商業(yè)報(bào)告）是國(guó)內(nèi)數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新門戶網(wǎng)站，以數(shù)字技術(shù)創(chuàng)新發(fā)展為中心，融合數(shù)字經(jīng)濟(jì)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，聚焦制造業(yè)、服務(wù)業(yè)、農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，致力為讀者提供最新、最權(quán)威、最全面的科技和數(shù)字領(lǐng)域資訊。數(shù)字化報(bào)并非新聞媒體，不提供新聞信息服務(wù)，提供商業(yè)信息服務(wù)；
商務(wù)合作：Hezuo@szhww.com
稿件投訴：help@szhww.com
Copyright ? 2013-2023 數(shù)字化報(bào)（數(shù)字化報(bào)商業(yè)報(bào)告）
數(shù)字化報(bào)并非新聞媒體，不提供新聞信息服務(wù)，提供商業(yè)信息服務(wù)
浙ICP備2023000407號(hào)數(shù)字化報(bào)網(wǎng)（杭州）信息科技有限公司 版權(quán)所有