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工程設(shè)計(jì)企業(yè)稅務(wù)籌劃_工程設(shè)計(jì)稅費(fèi)

1.公司稅務(wù)籌劃的一般方法都有哪些？

2.公司如何稅務(wù)籌劃

3.如何做好企業(yè)稅收籌劃

4.建筑施工企業(yè)稅務(wù)籌劃淺析

5.杭州建筑業(yè)怎么做稅務(wù)籌劃

6.如何籌劃企業(yè)稅收籌劃

公司稅務(wù)籌劃的一般方法都有哪些？

       在企業(yè)進(jìn)行稅務(wù)籌劃之前，建議對企業(yè)的內(nèi)部架構(gòu)弄清楚，弄清楚之后對癥下藥，不同的情況要有不同的應(yīng)對之策。不論企業(yè)的規(guī)模大小，增值稅和所得稅都是主體納稅稅種，稅率也比較高。

       在這里企業(yè)可以從如下幾個切入點(diǎn)，從這幾個方面來為企業(yè)做稅籌，為企業(yè)節(jié)稅！

       1、企業(yè)首先要做的是一定要理清楚企業(yè)存在的一些問題，進(jìn)項(xiàng)票、成本票的問題都是普遍存在的，進(jìn)項(xiàng)票欠缺對于貿(mào)易行業(yè)一般納稅人的影響比較大，后期增值稅稅率高達(dá)13%，一般納稅人的進(jìn)項(xiàng)票可以抵扣增值稅，因此前期建議企業(yè)有正常的業(yè)務(wù)經(jīng)營的時候一定要取得發(fā)票。成本票影響企業(yè)的所得稅高低，要前期盡可能取得發(fā)票！

       2、當(dāng)弄清楚企業(yè)存在的問題之后，就要解決問題，選擇企業(yè)的稅務(wù)籌劃空間較大的稅種進(jìn)行籌劃。目前企業(yè)的稅負(fù)壓力大主要是由于增值稅和所得稅引起的，可以著重這兩個稅種進(jìn)行稅務(wù)籌劃，為企業(yè)節(jié)稅，稅種的籌劃空間越大，籌劃的彈性越大，企業(yè)的節(jié)稅空間越大！

       3、接下來就需要針對增值稅和所得稅這兩種主體稅種進(jìn)行稅務(wù)籌劃了，進(jìn)行稅務(wù)籌劃的時候就需要詳細(xì)了解各種稅收優(yōu)惠政策，除了國家普惠性稅收優(yōu)惠政策還有的就是地方性稅收優(yōu)惠政策。

       詳情：

       成立有限公司，在園區(qū)享受政策，得到獎勵扶持

       增值稅地方留存50%，所得稅地方留存40%，獎勵扶持70%-90%

       獎勵扶持是在企業(yè)的納稅次月到賬，獎勵比例高！

       4、合理選擇納稅人身份

       一般納稅人增值稅的稅率是跟行業(yè)的性質(zhì)掛鉤的，小規(guī)模納稅人的增值稅稅率就是3%?，F(xiàn)階段對于小規(guī)模納稅人的政策是比較好的，但企業(yè)規(guī)模不夠大，因此企業(yè)還是要根據(jù)日后的發(fā)展來選擇。小規(guī)模納稅人增值稅免征額度也提高了，由以往的10萬升至15萬，有利于企業(yè)的后續(xù)發(fā)展。

       5.要重視企業(yè)內(nèi)部的財務(wù)管理

       企業(yè)前期要對財務(wù)進(jìn)行嚴(yán)格的管理，這樣后面的進(jìn)項(xiàng)票和成本票不足的情況可以緩解，后期的稅負(fù)壓力也不會很大了。

公司如何稅務(wù)籌劃

       1.選擇稅務(wù)籌劃空間大的稅種

       要選擇對決策有重大影響的稅種作為稅務(wù)籌劃的重點(diǎn)；選擇稅負(fù)彈性大的稅種作為稅務(wù)籌劃的重點(diǎn)，稅負(fù)彈性越大，稅務(wù)籌劃的潛力也越大。

       2.符合稅收優(yōu)惠政策

       一般在稅種設(shè)計(jì)時，都設(shè)有稅收優(yōu)惠條款，企業(yè)如果充分利用稅收優(yōu)惠條款，就可享受節(jié)稅效益。

       3.改變納稅人構(gòu)成

       企業(yè)在進(jìn)行稅務(wù)籌劃之前，首先要考慮能否避開成為某種納稅人。比如在年開始實(shí)施的增值稅和營業(yè)稅暫行條例的規(guī)定下，企業(yè)寧愿選擇作為營業(yè)稅的納稅人而非增值稅的納稅人，寧愿選擇作為增值稅一般納稅人而非增值稅小規(guī)模納稅人。因?yàn)闋I業(yè)稅的總體稅負(fù)比增值稅總體稅負(fù)輕，增值稅一般納稅人的總體稅負(fù)比增值稅小規(guī)模納稅人的總體稅負(fù)輕。

       4.影響應(yīng)納稅額的基本因素

       影響應(yīng)納稅額的因素有兩個：納稅依據(jù)和稅率。進(jìn)行稅務(wù)籌劃無非是從這兩個因素入手。如企業(yè)所得稅計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)納稅所得額，稅法規(guī)定企業(yè)應(yīng)納稅所得額=收入總額-允許扣除項(xiàng)目金額，具體計(jì)算過程中又規(guī)定了復(fù)雜的納稅調(diào)增、納稅調(diào)減項(xiàng)目，因此，企業(yè)進(jìn)行稅務(wù)籌劃有了一定的空間。

       5.重視財務(wù)管理環(huán)節(jié)

       企業(yè)財務(wù)管理過程中都有稅務(wù)籌劃的工作可做。比如，按照稅法規(guī)定，負(fù)債的利息作為所得稅的扣除項(xiàng)目，享有所得稅利益，而股息支付只能在企業(yè)稅后利潤中分配，因此債務(wù)資本籌劃就有節(jié)稅優(yōu)勢。

如何做好企業(yè)稅收籌劃

       納稅人在公司稅收籌劃的過程中，應(yīng)該用系統(tǒng)的觀點(diǎn)統(tǒng)籌考慮和安排。公司稅收籌劃是企業(yè)經(jīng)營活動的一部分，目的是使企業(yè)財富最大化，因此在公司稅收籌劃過程中要遵循成本效益原則。

       隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，市場競爭日趨激烈，企業(yè)公司要在激烈的競爭環(huán)境中立于不敗之地，并且有所發(fā)展，不僅要擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，提高勞動生產(chǎn)率，增加收入，也要采用新技術(shù)、新工藝，對固定資產(chǎn)進(jìn)行更新改造，減少原材料消耗，降低生產(chǎn)成本。在經(jīng)濟(jì)資源有限、生產(chǎn)力水平相對穩(wěn)定的條件下，收入的增長、生產(chǎn)成本的降低都有一定的限度。故通過稅收籌劃，降低稅收成本成為納稅人的必然選擇?！岸愂栈I劃”是指納稅人在符合國家法律及稅收法規(guī)的前提下，按照稅收政策法規(guī)導(dǎo)向，采用稅法所賦予的稅收優(yōu)惠或選擇機(jī)會，對自身經(jīng)營、投資和分配等財務(wù)活動進(jìn)行科學(xué)、合理的事先規(guī)劃與安排，以達(dá)到節(jié)稅目的的一種財務(wù)管理活動。納稅人采用非違法手段，利用稅法中的漏洞、空白獲取稅收利益的籌劃。納稅籌劃既不違法也不合法，與納稅人不尊重法律的偷逃稅有著本質(zhì)區(qū)別。國家只能采取反避稅措施加以控制。

       稅收籌劃主要有合法性、前瞻性、目的性這三個特點(diǎn)：

       第一項(xiàng)合法性：毋庸置疑的就是企業(yè)所有的稅收籌劃都需要在法律的規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行，除此之外在稅收籌劃的結(jié)果上也應(yīng)該符合相關(guān)法律的立法意圖；

       第二項(xiàng)前瞻性：這里主要說的是籌劃時間的前瞻性，不能等納稅義務(wù)發(fā)生時再去考慮如何處理，而是從整體出發(fā)，在相關(guān)業(yè)務(wù)發(fā)生之前，將稅收作為企業(yè)的成本進(jìn)行考慮；

       第三項(xiàng)目的性：稅收籌劃的目的性是為了合理合法的減少稅收成本，從而提高利潤。

       企業(yè)要做好稅收籌劃，有以下幾個切入點(diǎn)：

       1.選擇稅務(wù)籌劃空間大的稅種 要選擇對決策有重大影響的稅種作為稅務(wù)籌劃的重點(diǎn)；選擇稅負(fù)彈性大的稅種作為稅務(wù)籌劃的重點(diǎn)，稅負(fù)彈性越大，稅務(wù)籌劃的潛力也越大。

       2.符合稅收優(yōu)惠政策 一般在稅種設(shè)計(jì)時，都設(shè)有稅收優(yōu)惠條款，企業(yè)如果充分利用稅收優(yōu)惠條款，就可享受節(jié)稅效益。

       3.改變納稅人構(gòu)成 企業(yè)在進(jìn)行稅務(wù)籌劃之前，首先要考慮能否避開成為某種納稅人。

       法律依據(jù)：

       《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十五條規(guī)定，納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，如果將價款與折扣額在同一張發(fā)票上注明的，以折扣后的價款為營業(yè)額;如果將折扣額另開發(fā)票的，不論其在財務(wù)上如何處理，均不得從營業(yè)額中扣除。

建筑施工企業(yè)稅務(wù)籌劃淺析

       法律主觀：

       依法 納稅 是公民和企業(yè)的法定義務(wù)，如果企業(yè)達(dá)到納稅標(biāo)準(zhǔn)的，是需要及時申報稅收的。企業(yè)的稅負(fù)是很重的，為了減輕企業(yè)的負(fù)擔(dān)，企業(yè)需要做好稅收籌劃。下面 網(wǎng) 小編來為你解答，希望對你有所幫助。 一、利用 稅收優(yōu)惠 政策開展稅務(wù)籌劃，選擇投資地區(qū)與行業(yè) 開展稅務(wù)籌劃的一個重要條件就是投資于不同的地區(qū)和不同的行業(yè)以享受不同的稅收優(yōu)惠政策。目前， 企業(yè)所得稅 稅收優(yōu)惠政策形成了以產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠為主、區(qū)域優(yōu)惠為輔、兼顧社會進(jìn)步的新的稅收優(yōu)惠格局。區(qū)域稅收優(yōu)惠只保留了西部大開發(fā)稅收優(yōu)惠政策，其它區(qū)域優(yōu)惠政策已取消。產(chǎn)業(yè)稅收優(yōu)惠政策主要體現(xiàn)在：促進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新和科技進(jìn)步，鼓勵基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，鼓勵農(nóng)業(yè)發(fā)展及 環(huán)境保護(hù) 與節(jié)能等方面。因此，企業(yè)利用稅收優(yōu)惠政策開展稅務(wù)籌劃主要體現(xiàn)在以下幾個方面： 1.低稅率及減計(jì)收入優(yōu)惠政策。低稅率及減計(jì)收入優(yōu)惠政策主要包括：對符合條件的小型微利企業(yè)實(shí)行20%的優(yōu)惠稅率;資源綜合利用企業(yè)的收入總額減計(jì)10%。稅法對小型微利企業(yè)在應(yīng)納稅所得額、從業(yè)人數(shù)和資產(chǎn)總額等方面進(jìn)行了界定。 2.產(chǎn)業(yè)投資的稅收優(yōu)惠。產(chǎn)業(yè)投資的稅收優(yōu)惠主要包括：對國家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)減按15%稅率征收所得稅;對農(nóng)林牧漁業(yè)給予免稅;對國家重點(diǎn)扶持基礎(chǔ)設(shè)施投資享受三免三減半稅收優(yōu)惠;對環(huán)保、節(jié)能節(jié)水、安全生產(chǎn)等專用設(shè)備投資額的10%從企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅額中抵免。 3.就業(yè)安置的優(yōu)惠政策。就業(yè)安置的優(yōu)惠政策主要包括：企業(yè)安置殘疾人員所支付的工資加計(jì)100%扣除，安置特定人員(如下崗、待業(yè)、專業(yè)人員等)就業(yè)支付的工資也給予一定的加計(jì)扣除。企業(yè)只要錄用下崗員工、殘疾人士等都可享受加計(jì)扣除的稅收優(yōu)惠。企業(yè)可以結(jié)合自身經(jīng)營特點(diǎn)，分析哪些崗位適合安置國家鼓勵就業(yè)的人員，籌劃錄用上述人員與錄用一般人員在工薪成本、培訓(xùn)成本、勞動生產(chǎn)率等方面的差異，在不影響企業(yè)效率的基礎(chǔ)上盡可能錄用可以享受優(yōu)惠的特定人員。 二、合理利用企業(yè)的組織形式開展稅務(wù)籌劃 在有些情況下，企業(yè)可以通過合理利用企業(yè)的組織形式，對企業(yè)的納稅情況進(jìn)行籌劃。例如，企業(yè)所得稅法合并后，遵循國際慣例將企業(yè)所得稅以法人作為界定納稅人的標(biāo)準(zhǔn)，原內(nèi)資企業(yè)所得稅獨(dú)立核算的標(biāo)準(zhǔn)不再適用，同時規(guī)定不具有法人資格的分支機(jī)構(gòu)應(yīng)匯總到總機(jī)構(gòu)統(tǒng)一納稅。不同的組織形式分別使用獨(dú)立納稅和匯總納稅，會對總機(jī)構(gòu)的稅收負(fù)擔(dān)產(chǎn)生影響。企業(yè)可以利用新的規(guī)定，通過選擇分支機(jī)構(gòu)的組織形式進(jìn)行有效的稅務(wù)籌劃。 企業(yè)從組織形式上有子 公司 和分公司兩種選擇。其中，子公司是具有獨(dú)立法人資格，能夠承擔(dān)民事法律責(zé)任與義務(wù)的實(shí)體;而分公司是不具有獨(dú)立法人資格，需要由總公司承擔(dān)法律責(zé)任與義務(wù)的實(shí)體。企業(yè)采取何種組織形式需要考慮的因素主要包括：分支機(jī)構(gòu)盈虧、分支機(jī)構(gòu)是否享受優(yōu)惠稅率等。 第一種情況：預(yù)計(jì)適用優(yōu)惠稅率的分支機(jī)構(gòu)盈利，選擇子公司形式，單獨(dú)納稅。第二種情況：預(yù)計(jì)適用非優(yōu)惠稅率的分支機(jī)構(gòu)盈利，選擇分公司形式，匯總到總公司納稅，以彌補(bǔ)總公司或其他分公司的虧損;即使下屬公司均盈利，此時匯總納稅雖無節(jié)稅效應(yīng)，但可降低企業(yè)的辦稅成本，提高管理效率。第三種情況：預(yù)計(jì)適用非優(yōu)惠稅率的分支機(jī)構(gòu)虧損，選擇分公司形式，匯總納稅可以用其他分公司或總公司利潤彌補(bǔ)虧損。第四種情況：預(yù)計(jì)適用優(yōu)惠稅率的分支機(jī)構(gòu)虧損，這種情況下就要考慮分支機(jī)構(gòu)扭虧的能力，若短期內(nèi)可以扭虧宜采用子公司形式，否則宜采用分公司形式，這與企業(yè)經(jīng)營策劃有緊密關(guān)聯(lián)。不過總體來說，如果下屬公司所在 地稅 率較低，則宜設(shè)立子公司，享受當(dāng)?shù)氐牡投惵省?如果在境外設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，子公司是獨(dú)立的法人實(shí)體，在設(shè)立所在國被視為居民納稅人，通常要承擔(dān)與該國其他居民公司一樣的全面納稅義務(wù)。但子公司在所在國比分公司享受更多的稅務(wù)優(yōu)惠，一般可以享有東道國給予其居民公司同等的稅務(wù)優(yōu)惠待遇。如果東道國適用稅率低于居住國時，子公司的積累利潤還可以得到遞延納稅的好處。而分公司不是獨(dú)立的法人實(shí)體，在設(shè)立所在國被視為非居民納稅人，所發(fā)生的利潤與總公司合并納稅。但我國企業(yè)所得稅法不允許境內(nèi)外機(jī)構(gòu)的盈虧相互彌補(bǔ)，因此，在經(jīng)營期間若發(fā)生分公司經(jīng)營虧損，分公司的虧損也無法沖減總公司利潤。 三、利用折舊方法開展稅務(wù)籌劃 折舊是為了彌補(bǔ)固定資產(chǎn)的損耗而轉(zhuǎn)移到成本或期間費(fèi)用中計(jì)提的那一部分價值，折舊的計(jì)提直接關(guān)系到企業(yè)當(dāng)期成本、費(fèi)用的大小，利潤的高低和應(yīng)納所得稅的多少。折舊具有抵稅作用，采用不同的折舊方法，所需繳納的所得稅稅款也不相同。因此，企業(yè)可以利用折舊方法開展稅收籌劃。 縮短折舊年限有利于加速成本收回，可以把后期成本費(fèi)用前移，從而使前期會計(jì)利潤發(fā)生后移。在稅率穩(wěn)定的前提下，所得稅的遞延繳納相當(dāng)于取得了一筆無息 貸款 。另外，當(dāng)企業(yè)享受“三免三減半”的優(yōu)惠政策時，延長折舊期限把后期利潤盡量安排在優(yōu)惠期內(nèi)，也可進(jìn)行稅收籌劃，減輕企業(yè)稅負(fù)。最常用的折舊方法有直線法、工作量法、年數(shù)總和法和雙倍余額遞減法等。運(yùn)用不同的折舊方法計(jì)算出來的折舊額在量上不一致，分?jǐn)偢髌诘某杀疽泊嬖诓町?，影響各期營業(yè)成本和利潤。這一差異為稅收籌劃提供了可能。 四、利用存貨計(jì)價方法開展稅務(wù)籌劃 存貨是確定構(gòu)成主營業(yè)務(wù)成本核算的重要內(nèi)容，對于產(chǎn)品成本、企業(yè)利潤及所得稅都有較大的影響。企業(yè)所得稅法允許企業(yè)采用先進(jìn)先出法、加權(quán)平均法或者個別計(jì)價法確定發(fā)出存貨的實(shí)際成本，但不允許采用后進(jìn)先出法。 選擇不同的存貨發(fā)出計(jì)價方法，會導(dǎo)致不同的銷貨成本和期末存貨成本，產(chǎn)生不同的企業(yè)利潤，進(jìn)而影響各期所得稅額。企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身所處的不同納稅期以及盈虧的不同情況選擇不同的存貨計(jì)價方法，使得成本費(fèi)用的抵稅效應(yīng)得到最充分的發(fā)揮。如，先進(jìn)先出法適用于市場價格普遍處于下降趨勢，可使期末存貨價值較低，增加當(dāng)期銷貨成本，減少當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，延緩納稅時間。在企業(yè)普遍感到流動資金緊張時，延緩納稅無疑是從國家獲取一筆無息貸款，有利于企業(yè)資金周轉(zhuǎn)。在通貨膨脹情況下，先進(jìn)先出法會虛增利潤，增加企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，不宜采用。 五、利用收入確認(rèn)時間的選擇開展稅務(wù)籌劃 企業(yè)在銷售方式上的選擇不同對企業(yè)資金的流入和企業(yè)收益的實(shí)現(xiàn)有著不同的影響，不同的銷售方式在稅法上確認(rèn)收入的時間也是不同的。通過銷售方式的選擇，控制收入確認(rèn)的時間，合理歸屬所得年度，可在經(jīng)營活動中獲得延緩納稅的稅收效益。 企業(yè)所得稅法規(guī)定的銷售方式及收入實(shí)現(xiàn)時間的確認(rèn)包括以下幾種情況：一是直接收款銷售方式，以收到貨款或者取得索款憑證，并將提貨單交給買方的當(dāng)天為收入的確認(rèn)時間。二是托收承付或者委托銀行收款方式，以發(fā)出貨物并辦好托收手續(xù)的當(dāng)天為確認(rèn)收入時間。三是賒銷或者分期收款銷售方式，以合同約定的收款日期為企業(yè)收入的確認(rèn)日期。四是預(yù)付貨款銷售或者分期預(yù)收貨款銷售方式，以是否交付貨物為確認(rèn)收入的時間。五是長期勞務(wù)或工程合同，按照納稅年度內(nèi)完工進(jìn)度或者完成的工作量確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。 可以看出，銷售收入確認(rèn)在于“是否交貨”這個時點(diǎn)上，交貨取得銷售額或取得索取銷售額憑證的，銷售成立確認(rèn)收入;否則收入未實(shí)現(xiàn)。因此，銷售收入的籌劃關(guān)鍵是對交貨時點(diǎn)的把握和調(diào)整，每種銷售結(jié)算方式都有其收入確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)條件，企業(yè)通過對收入確認(rèn)條件的控制即可以控制收入確認(rèn)的時間。 六、利用費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)的選擇開展稅務(wù)籌劃 費(fèi)用列支是應(yīng)納稅所得額的遞減因素。在稅法允許的范圍內(nèi)，應(yīng)盡可能地列支當(dāng)期費(fèi)用，減少應(yīng)繳納的所得稅，合法遞延納稅時間來獲得稅收利益。 企業(yè)所得稅法允許稅前扣除的費(fèi)用劃分為三類：一是允許據(jù)實(shí)全額扣除的項(xiàng)目，包括合理的工資薪金支出，企業(yè)依照法律、行政法規(guī)有關(guān)規(guī)定提取的用于環(huán)境保護(hù)、生態(tài)恢復(fù)等方面的專項(xiàng)資金，向金融機(jī)構(gòu)借款的利息支出等。二是有比例限制部分扣除的項(xiàng)目，包括公益性捐贈支出、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、廣告業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)等三項(xiàng)基金等，企業(yè)要控制這些支出的規(guī)模和比例，使其保持在可扣除范圍之內(nèi)，否則，將增加企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。三是允許加計(jì)扣除的項(xiàng)目，包括企業(yè)的研究開發(fā)費(fèi)用和企業(yè)安置殘疾人員所支付的工資等。企業(yè)可以考慮適當(dāng)增加該類支出的金額，以充分發(fā)揮其抵稅的作用，減輕企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)。 允許據(jù)實(shí)全部扣除的費(fèi)用可以全部得到補(bǔ)償，可使企業(yè)合理減少利潤，企業(yè)應(yīng)將這些費(fèi)用列足用夠。對于稅法有比例限額的費(fèi)用應(yīng)盡量不要超過限額，限額以內(nèi)的部分充分列支;超額的部分，稅法不允許在稅前扣除，要并入利潤納稅。因此，要注意各項(xiàng)費(fèi)用的節(jié)稅點(diǎn)的控制。 以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識，相信大家通過以上知識都已經(jīng)有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問題，歡迎登陸網(wǎng)進(jìn)行 律師在線 咨詢。

法律客觀：

       《中華人民共和國稅收征收管理法》第十五條 企業(yè)，企業(yè)在外地設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)和從事生產(chǎn)、經(jīng)營的場所，個體工商戶和從事生產(chǎn)、經(jīng)營的事業(yè)單位（以下統(tǒng)稱從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人）自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，持有關(guān)證件，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報辦理稅務(wù)登記。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)于收到申報的當(dāng)日辦理登記并發(fā)給稅務(wù)登記證件。 工商行政管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將辦理登記注冊、核發(fā)營業(yè)執(zhí)照的情況，定期向稅務(wù)機(jī)關(guān)通報。 本條第一款規(guī)定以外的納稅人辦理稅務(wù)登記和扣繳義務(wù)人辦理扣繳稅款登記的范圍和辦法，由國務(wù)院規(guī)定。

杭州建筑業(yè)怎么做稅務(wù)籌劃

       稅收籌劃，合理避稅方案 頭像！

建筑施工企業(yè)的稅務(wù)籌劃

       提供兩個思路，僅供參考：

       一，個人獨(dú)資核定征收 可在稅收優(yōu)惠地區(qū)成立小規(guī)模建筑施工類個人獨(dú)資企業(yè)申請核定征收，

增值稅：1%

所得稅：0.5%—2.1%

附加稅：0.06%

綜合稅率不超過：3.16%

       交完增值，所得，附加以后，不用在交附加稅。資金可以直接轉(zhuǎn)到法人的個人賬戶進(jìn)行自由支配。個人獨(dú)資企業(yè)可以開具專票，也可以開具普票。（通過業(yè)務(wù)分包的形式解決建筑設(shè)計(jì)企業(yè)利潤過高，進(jìn)項(xiàng)欠缺的問題）。

       二，有限公司財政獎勵扶持政策

1.建筑企業(yè)在園區(qū)當(dāng)?shù)乩U納的增值稅，財政以地方留存（50%）的70%~85%扶持給企業(yè)，當(dāng)月納稅，扶持獎勵次月兌現(xiàn)。

例如建筑企業(yè)當(dāng)月在園區(qū)繳納100萬增值稅，地方留存50萬，次月按照比例扶持企業(yè)35萬~42.5萬。

2.企業(yè)在園區(qū)當(dāng)?shù)乩U納的企業(yè)所得稅，企業(yè)以地方留存（40%）的70%~85%扶持給企業(yè)，以100萬為例，扶持給企業(yè)的在28萬~34萬。

       另外納稅大戶一事一議，給企業(yè)的扶持比例按照企業(yè)的稅收調(diào)整，上不封頂?。?/p>

       3，財政扶持按月兌現(xiàn)，企業(yè)當(dāng)月納稅，財政扶持次月獎勵扶到賬

       4，總部經(jīng)濟(jì)注冊式招商，不用實(shí)地入駐當(dāng)?shù)?，只需注冊在?dāng)?shù)?，就可申請?dāng)?shù)氐呢斦龀终?/p>

       5，全國各地的企業(yè)都可以申請享受

如何籌劃企業(yè)稅收籌劃

       建筑行業(yè)在自身經(jīng)營模式和管理上存在不少問題，激增企業(yè)的稅負(fù)，對于建筑行業(yè)來說，其利潤的高額，也導(dǎo)致了相關(guān)的稅負(fù)的高額，因此合理的進(jìn)行稅務(wù)籌劃，對一個建筑企業(yè)是十分重要的，一個成功并且效果良好的稅務(wù)籌劃是可以幫助建筑企業(yè)持續(xù)做大做強(qiáng)的。

一、建筑業(yè)在稅務(wù)上需要交納哪些稅種

       建筑企業(yè)需要繳納的稅種包括企業(yè)所得稅、增值稅、附加稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅等十余種，稅負(fù)壓力大。

二、建筑業(yè)面臨稅負(fù)壓力

       1、采購材料不規(guī)范

       建筑行業(yè)的采購環(huán)境復(fù)雜。很多建筑企業(yè)購買磚瓦、石材、砂等施工原材料，往往是施工項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐慕ú膫€體商戶或老百姓提供，在交易過程中很難獲得合規(guī)的發(fā)票。

       沒有取得合法票據(jù)的開支，在企業(yè)所得稅匯算清繳時，按稅法規(guī)定就要進(jìn)行應(yīng)納稅所得額的調(diào)增，導(dǎo)致企業(yè)多繳企業(yè)所得稅。同樣的，這些不合規(guī)的票據(jù)，以及其他增值稅普通發(fā)票，都是不能作為增值稅進(jìn)項(xiàng)抵扣憑證，導(dǎo)致多繳增值稅。

       2、管理控制薄弱

       建筑行業(yè)市場環(huán)境比較特殊，工作流動性大，管理控制薄弱，很多項(xiàng)目經(jīng)理只顧眼前自身利益，不考慮公司的稅負(fù)影響，在簽訂合同時不嚴(yán)謹(jǐn)，經(jīng)營行為不規(guī)范，采購原材料隨意，發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛拿不到合法票據(jù)也無所謂，得過且過。同時，有些建筑企業(yè)的表面上為了省人工成本，請了一些非財務(wù)專業(yè)的親戚或者初學(xué)者財務(wù)人員，財務(wù)人員稅務(wù)管理方面素質(zhì)較低，對相關(guān)稅收知識掌握不足，會計(jì)核算混亂，這些都將導(dǎo)致稅負(fù)的增加。

       3、人工成本大

       建筑業(yè)人工成本高：建筑業(yè)屬于典型的勞動密集型企業(yè)，在企業(yè)的成本結(jié)構(gòu)中，人工成本占比高，而這部分人工成本支出通常是沒有辦法取得增值稅專用發(fā)票作為進(jìn)項(xiàng)抵扣的。

       4、社保壓力大

       建筑行業(yè)要么不給繳納社保，要么長期按照最低社?；鶖?shù)繳納，隨著社保征繳統(tǒng)一轉(zhuǎn)交給稅務(wù)部門后，企業(yè)不得不嚴(yán)格按照要求繳納社保費(fèi)用。而建筑行業(yè)從業(yè)人員素質(zhì)參差不一，人員流動頻繁，施工場地不斷變化，臨時工多，導(dǎo)致企業(yè)繳納社保復(fù)雜，且成本增加。

       如上所述，建筑行業(yè)稅負(fù)重，在稅務(wù)環(huán)境越來越嚴(yán)格的當(dāng)下，建筑企業(yè)應(yīng)該充分認(rèn)識到稅務(wù)籌劃的重要性，具體問題具體分析，合理合法減輕稅負(fù)。

三、面對稅負(fù)壓力，如何稅負(fù)籌劃

       1、把握稅法

       面對建筑企業(yè)的稅務(wù)籌劃，把握稅法，是進(jìn)行稅務(wù)籌劃的第一前提，不管是哪個行業(yè)進(jìn)行稅務(wù)籌劃，都需要先了解相關(guān)行業(yè)的稅法，只有企業(yè)了解相關(guān)的稅法稅規(guī)，才知道從何處下手，何處最適合為自己節(jié)稅。

       2、納稅人身份

       不同的納稅人身份有不同的稅率，而建筑行業(yè)涉及到的行業(yè)包括生產(chǎn)、裝飾、建設(shè)、安裝等等多個領(lǐng)域，因此在繳納增值稅的環(huán)節(jié)中，因?yàn)榧{稅人的不同身份，在稅務(wù)繳納上有不同的效果。對于自身材料來源比較大，材料提供商都為大公司的情況，可以有一家一般納稅人的公司進(jìn)行合作，而對于一些供貨渠道不足，材料采購渠道不是很正規(guī)的公司，可以考慮成立一家小規(guī)模公司為主企業(yè)提供服務(wù)。

       3、事前籌劃

       因?yàn)橐话憬ㄖこ潭喟氩捎贸邪疲且粋€工程承包的范圍不一定，就導(dǎo)致了建筑行業(yè)的材料價格購入不一，增加了抵扣增指數(shù)的難度，如果建筑施工企業(yè)所適用的設(shè)備和材料都由施工單位自行購買，就可以獲得相當(dāng)?shù)亩愵~發(fā)票，降低企業(yè)的稅負(fù)。因此在簽訂合同時，應(yīng)盡量與甲方簽訂包工包料合同，如果甲方不同意，可以通過協(xié)商，簽訂“實(shí)質(zhì)上材料有甲方提供，形式上包工包料的合同”。

       4、開票技巧

       針對勞務(wù)人員派遣開票、沙石料發(fā)票、租用機(jī)械設(shè)備的發(fā)票有不同的開票的技巧。

       綜上所述，建筑行業(yè)主要通過承包各種工程，提供建筑、安裝來獲得企業(yè)的收入，因此稅務(wù)籌劃應(yīng)該從建筑行業(yè)所涉及到的各個行業(yè)去考慮，分別進(jìn)行設(shè)計(jì)，做一個比較細(xì)致的稅務(wù)籌劃方案，當(dāng)然如果自身不是太了解相關(guān)的稅務(wù)籌劃知識，最好找專業(yè)的財稅代理公司進(jìn)行稅務(wù)籌劃，不然節(jié)稅不成，反而受到稅務(wù)機(jī)關(guān)的處罰。

       法律主觀：

       依法 納稅 是公民和企業(yè)的法定義務(wù)，如果企業(yè)達(dá)到納稅標(biāo)準(zhǔn)的，是需要及時申報稅收的。企業(yè)的稅負(fù)是很重的，為了減輕企業(yè)的負(fù)擔(dān)，企業(yè)需要做好稅收籌劃。下面 網(wǎng) 小編來為你解答，希望對你有所幫助。 一、利用 稅收優(yōu)惠 政策開展稅務(wù)籌劃，選擇投資地區(qū)與行業(yè) 開展稅務(wù)籌劃的一個重要條件就是投資于不同的地區(qū)和不同的行業(yè)以享受不同的稅收優(yōu)惠政策。目前， 企業(yè)所得稅 稅收優(yōu)惠政策形成了以產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠為主、區(qū)域優(yōu)惠為輔、兼顧社會進(jìn)步的新的稅收優(yōu)惠格局。區(qū)域稅收優(yōu)惠只保留了西部大開發(fā)稅收優(yōu)惠政策，其它區(qū)域優(yōu)惠政策已取消。產(chǎn)業(yè)稅收優(yōu)惠政策主要體現(xiàn)在：促進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新和科技進(jìn)步，鼓勵基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，鼓勵農(nóng)業(yè)發(fā)展及 環(huán)境保護(hù) 與節(jié)能等方面。因此，企業(yè)利用稅收優(yōu)惠政策開展稅務(wù)籌劃主要體現(xiàn)在以下幾個方面： 1.低稅率及減計(jì)收入優(yōu)惠政策。低稅率及減計(jì)收入優(yōu)惠政策主要包括：對符合條件的小型微利企業(yè)實(shí)行20%的優(yōu)惠稅率;資源綜合利用企業(yè)的收入總額減計(jì)10%。稅法對小型微利企業(yè)在應(yīng)納稅所得額、從業(yè)人數(shù)和資產(chǎn)總額等方面進(jìn)行了界定。 2.產(chǎn)業(yè)投資的稅收優(yōu)惠。產(chǎn)業(yè)投資的稅收優(yōu)惠主要包括：對國家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)減按15%稅率征收所得稅;對農(nóng)林牧漁業(yè)給予免稅;對國家重點(diǎn)扶持基礎(chǔ)設(shè)施投資享受三免三減半稅收優(yōu)惠;對環(huán)保、節(jié)能節(jié)水、安全生產(chǎn)等專用設(shè)備投資額的10%從企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅額中抵免。 3.就業(yè)安置的優(yōu)惠政策。就業(yè)安置的優(yōu)惠政策主要包括：企業(yè)安置殘疾人員所支付的工資加計(jì)100%扣除，安置特定人員(如下崗、待業(yè)、專業(yè)人員等)就業(yè)支付的工資也給予一定的加計(jì)扣除。企業(yè)只要錄用下崗員工、殘疾人士等都可享受加計(jì)扣除的稅收優(yōu)惠。企業(yè)可以結(jié)合自身經(jīng)營特點(diǎn)，分析哪些崗位適合安置國家鼓勵就業(yè)的人員，籌劃錄用上述人員與錄用一般人員在工薪成本、培訓(xùn)成本、勞動生產(chǎn)率等方面的差異，在不影響企業(yè)效率的基礎(chǔ)上盡可能錄用可以享受優(yōu)惠的特定人員。 二、合理利用企業(yè)的組織形式開展稅務(wù)籌劃 在有些情況下，企業(yè)可以通過合理利用企業(yè)的組織形式，對企業(yè)的納稅情況進(jìn)行籌劃。例如，企業(yè)所得稅法合并后，遵循國際慣例將企業(yè)所得稅以法人作為界定納稅人的標(biāo)準(zhǔn)，原內(nèi)資企業(yè)所得稅獨(dú)立核算的標(biāo)準(zhǔn)不再適用，同時規(guī)定不具有法人資格的分支機(jī)構(gòu)應(yīng)匯總到總機(jī)構(gòu)統(tǒng)一納稅。不同的組織形式分別使用獨(dú)立納稅和匯總納稅，會對總機(jī)構(gòu)的稅收負(fù)擔(dān)產(chǎn)生影響。企業(yè)可以利用新的規(guī)定，通過選擇分支機(jī)構(gòu)的組織形式進(jìn)行有效的稅務(wù)籌劃。 企業(yè)從組織形式上有子 公司 和分公司兩種選擇。其中，子公司是具有獨(dú)立法人資格，能夠承擔(dān)民事法律責(zé)任與義務(wù)的實(shí)體;而分公司是不具有獨(dú)立法人資格，需要由總公司承擔(dān)法律責(zé)任與義務(wù)的實(shí)體。企業(yè)采取何種組織形式需要考慮的因素主要包括：分支機(jī)構(gòu)盈虧、分支機(jī)構(gòu)是否享受優(yōu)惠稅率等。 第一種情況：預(yù)計(jì)適用優(yōu)惠稅率的分支機(jī)構(gòu)盈利，選擇子公司形式，單獨(dú)納稅。第二種情況：預(yù)計(jì)適用非優(yōu)惠稅率的分支機(jī)構(gòu)盈利，選擇分公司形式，匯總到總公司納稅，以彌補(bǔ)總公司或其他分公司的虧損;即使下屬公司均盈利，此時匯總納稅雖無節(jié)稅效應(yīng)，但可降低企業(yè)的辦稅成本，提高管理效率。第三種情況：預(yù)計(jì)適用非優(yōu)惠稅率的分支機(jī)構(gòu)虧損，選擇分公司形式，匯總納稅可以用其他分公司或總公司利潤彌補(bǔ)虧損。第四種情況：預(yù)計(jì)適用優(yōu)惠稅率的分支機(jī)構(gòu)虧損，這種情況下就要考慮分支機(jī)構(gòu)扭虧的能力，若短期內(nèi)可以扭虧宜采用子公司形式，否則宜采用分公司形式，這與企業(yè)經(jīng)營策劃有緊密關(guān)聯(lián)。不過總體來說，如果下屬公司所在 地稅 率較低，則宜設(shè)立子公司，享受當(dāng)?shù)氐牡投惵省?如果在境外設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，子公司是獨(dú)立的法人實(shí)體，在設(shè)立所在國被視為居民納稅人，通常要承擔(dān)與該國其他居民公司一樣的全面納稅義務(wù)。但子公司在所在國比分公司享受更多的稅務(wù)優(yōu)惠，一般可以享有東道國給予其居民公司同等的稅務(wù)優(yōu)惠待遇。如果東道國適用稅率低于居住國時，子公司的積累利潤還可以得到遞延納稅的好處。而分公司不是獨(dú)立的法人實(shí)體，在設(shè)立所在國被視為非居民納稅人，所發(fā)生的利潤與總公司合并納稅。但我國企業(yè)所得稅法不允許境內(nèi)外機(jī)構(gòu)的盈虧相互彌補(bǔ)，因此，在經(jīng)營期間若發(fā)生分公司經(jīng)營虧損，分公司的虧損也無法沖減總公司利潤。 三、利用折舊方法開展稅務(wù)籌劃 折舊是為了彌補(bǔ)固定資產(chǎn)的損耗而轉(zhuǎn)移到成本或期間費(fèi)用中計(jì)提的那一部分價值，折舊的計(jì)提直接關(guān)系到企業(yè)當(dāng)期成本、費(fèi)用的大小，利潤的高低和應(yīng)納所得稅的多少。折舊具有抵稅作用，采用不同的折舊方法，所需繳納的所得稅稅款也不相同。因此，企業(yè)可以利用折舊方法開展稅收籌劃。 縮短折舊年限有利于加速成本收回，可以把后期成本費(fèi)用前移，從而使前期會計(jì)利潤發(fā)生后移。在稅率穩(wěn)定的前提下，所得稅的遞延繳納相當(dāng)于取得了一筆無息 貸款 。另外，當(dāng)企業(yè)享受“三免三減半”的優(yōu)惠政策時，延長折舊期限把后期利潤盡量安排在優(yōu)惠期內(nèi)，也可進(jìn)行稅收籌劃，減輕企業(yè)稅負(fù)。最常用的折舊方法有直線法、工作量法、年數(shù)總和法和雙倍余額遞減法等。運(yùn)用不同的折舊方法計(jì)算出來的折舊額在量上不一致，分?jǐn)偢髌诘某杀疽泊嬖诓町?，影響各期營業(yè)成本和利潤。這一差異為稅收籌劃提供了可能。 四、利用存貨計(jì)價方法開展稅務(wù)籌劃 存貨是確定構(gòu)成主營業(yè)務(wù)成本核算的重要內(nèi)容，對于產(chǎn)品成本、企業(yè)利潤及所得稅都有較大的影響。企業(yè)所得稅法允許企業(yè)采用先進(jìn)先出法、加權(quán)平均法或者個別計(jì)價法確定發(fā)出存貨的實(shí)際成本，但不允許采用后進(jìn)先出法。 選擇不同的存貨發(fā)出計(jì)價方法，會導(dǎo)致不同的銷貨成本和期末存貨成本，產(chǎn)生不同的企業(yè)利潤，進(jìn)而影響各期所得稅額。企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身所處的不同納稅期以及盈虧的不同情況選擇不同的存貨計(jì)價方法，使得成本費(fèi)用的抵稅效應(yīng)得到最充分的發(fā)揮。如，先進(jìn)先出法適用于市場價格普遍處于下降趨勢，可使期末存貨價值較低，增加當(dāng)期銷貨成本，減少當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，延緩納稅時間。在企業(yè)普遍感到流動資金緊張時，延緩納稅無疑是從國家獲取一筆無息貸款，有利于企業(yè)資金周轉(zhuǎn)。在通貨膨脹情況下，先進(jìn)先出法會虛增利潤，增加企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，不宜采用。 五、利用收入確認(rèn)時間的選擇開展稅務(wù)籌劃 企業(yè)在銷售方式上的選擇不同對企業(yè)資金的流入和企業(yè)收益的實(shí)現(xiàn)有著不同的影響，不同的銷售方式在稅法上確認(rèn)收入的時間也是不同的。通過銷售方式的選擇，控制收入確認(rèn)的時間，合理歸屬所得年度，可在經(jīng)營活動中獲得延緩納稅的稅收效益。 企業(yè)所得稅法規(guī)定的銷售方式及收入實(shí)現(xiàn)時間的確認(rèn)包括以下幾種情況：一是直接收款銷售方式，以收到貨款或者取得索款憑證，并將提貨單交給買方的當(dāng)天為收入的確認(rèn)時間。二是托收承付或者委托銀行收款方式，以發(fā)出貨物并辦好托收手續(xù)的當(dāng)天為確認(rèn)收入時間。三是賒銷或者分期收款銷售方式，以合同約定的收款日期為企業(yè)收入的確認(rèn)日期。四是預(yù)付貨款銷售或者分期預(yù)收貨款銷售方式，以是否交付貨物為確認(rèn)收入的時間。五是長期勞務(wù)或工程合同，按照納稅年度內(nèi)完工進(jìn)度或者完成的工作量確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。 可以看出，銷售收入確認(rèn)在于“是否交貨”這個時點(diǎn)上，交貨取得銷售額或取得索取銷售額憑證的，銷售成立確認(rèn)收入;否則收入未實(shí)現(xiàn)。因此，銷售收入的籌劃關(guān)鍵是對交貨時點(diǎn)的把握和調(diào)整，每種銷售結(jié)算方式都有其收入確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)條件，企業(yè)通過對收入確認(rèn)條件的控制即可以控制收入確認(rèn)的時間。 六、利用費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)的選擇開展稅務(wù)籌劃 費(fèi)用列支是應(yīng)納稅所得額的遞減因素。在稅法允許的范圍內(nèi)，應(yīng)盡可能地列支當(dāng)期費(fèi)用，減少應(yīng)繳納的所得稅，合法遞延納稅時間來獲得稅收利益。 企業(yè)所得稅法允許稅前扣除的費(fèi)用劃分為三類：一是允許據(jù)實(shí)全額扣除的項(xiàng)目，包括合理的工資薪金支出，企業(yè)依照法律、行政法規(guī)有關(guān)規(guī)定提取的用于環(huán)境保護(hù)、生態(tài)恢復(fù)等方面的專項(xiàng)資金，向金融機(jī)構(gòu)借款的利息支出等。二是有比例限制部分扣除的項(xiàng)目，包括公益性捐贈支出、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、廣告業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)等三項(xiàng)基金等，企業(yè)要控制這些支出的規(guī)模和比例，使其保持在可扣除范圍之內(nèi)，否則，將增加企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。三是允許加計(jì)扣除的項(xiàng)目，包括企業(yè)的研究開發(fā)費(fèi)用和企業(yè)安置殘疾人員所支付的工資等。企業(yè)可以考慮適當(dāng)增加該類支出的金額，以充分發(fā)揮其抵稅的作用，減輕企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)。 允許據(jù)實(shí)全部扣除的費(fèi)用可以全部得到補(bǔ)償，可使企業(yè)合理減少利潤，企業(yè)應(yīng)將這些費(fèi)用列足用夠。對于稅法有比例限額的費(fèi)用應(yīng)盡量不要超過限額，限額以內(nèi)的部分充分列支;超額的部分，稅法不允許在稅前扣除，要并入利潤納稅。因此，要注意各項(xiàng)費(fèi)用的節(jié)稅點(diǎn)的控制。 以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識，相信大家通過以上知識都已經(jīng)有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問題，歡迎登陸網(wǎng)進(jìn)行 律師在線 咨詢。

法律客觀：

       房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收籌劃方式(一)利用臨界點(diǎn)進(jìn)行稅收籌劃納稅臨界點(diǎn)籌劃法是指納稅人在經(jīng)營中遇到稅收臨界點(diǎn)時，通過增減收入或支出，避免承擔(dān)較重的稅負(fù)。目前利用該方法最多的就是房地產(chǎn)開發(fā)中籌劃土地增值稅。稅法規(guī)定，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的20%的，免征土地增值稅;增值額超過扣除項(xiàng)目金額20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。這里“20%的增值額”就是我們常說的“臨界點(diǎn)”。根據(jù)臨界點(diǎn)的稅負(fù)效應(yīng)，可以進(jìn)行納稅籌劃。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的增值率在20%這個臨界點(diǎn)上，一是通過適當(dāng)控制出售價格。銷售收入下降了，而可扣除項(xiàng)目金額不變，增值率自然會降低。當(dāng)然，這會帶來另一種后果，即導(dǎo)致收入的減少，此舉是否可取，就得比較減少的收入和控制增值率減少的稅金支出的大小，權(quán)衡得失做出選擇。二是增加可扣除項(xiàng)目金額。比如增加房地產(chǎn)開發(fā)成本、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用等，使商品房的質(zhì)量進(jìn)一步提高。但是，在增加房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用時，應(yīng)注意稅法規(guī)定的比例限制，開發(fā)費(fèi)用的扣除比例不得超過取得土地使用權(quán)支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的10%。同樣，房地產(chǎn)企業(yè)也可以通過增加扣除項(xiàng)目，利用土地增值稅的臨界點(diǎn)來進(jìn)行納稅籌劃。假如黃河房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一幢普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，房屋售價為1000萬元，按照稅法規(guī)定可扣除項(xiàng)目金額為810萬元。增值額為190萬元，增值率為200/800=23.4%該房地產(chǎn)公司需要繳納土地增值稅190×30%=57萬元，營業(yè)稅1000×5%=50萬元，城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加50×(7%+3%)=5萬元。不考慮企業(yè)所得稅，該房地產(chǎn)公司的利潤為1000-810-57-50-5=78萬元。如果該房地產(chǎn)公司進(jìn)行納稅籌劃，將該房屋進(jìn)行簡單裝修，費(fèi)用為105萬元，房屋售價增加至1100萬元。則按照稅法規(guī)定可扣除項(xiàng)目增加為915萬元，增值額為185萬元，增值率為185/915=20%，不需要繳納土地增值稅。該房地產(chǎn)公司需要繳納營業(yè)稅1100×5%=55萬元，城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加55×(7%+3%)=5.5萬元。同樣，不考慮企業(yè)所得稅，該房地產(chǎn)公司的利潤為1100-915-55-5.5=124.5萬元。該納稅籌劃降低企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)為124.5-78=46.5萬元。因?yàn)椋恋卦鲋刀愂欠康禺a(chǎn)開發(fā)的主要成本之一，而土地增值稅在建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅增值率不超過20%的情況下可以免征，企業(yè)可以通過增加扣除項(xiàng)目使得房地產(chǎn)的增值率不超過20%，從而享受免稅待遇。(二)利用投資方式的不同進(jìn)行稅收籌劃房地產(chǎn)開發(fā)公司對于投資性房地產(chǎn)有兩種不同的投資方式：一是出租取得租金;二是以房地產(chǎn)入股聯(lián)營分得利潤。這兩種投資方式所涉及稅種及稅負(fù)各不相同，存在著較大的稅收籌劃空間。1、采取出租方式應(yīng)承擔(dān)的稅負(fù)營業(yè)稅：房產(chǎn)租賃屬于服務(wù)業(yè)，按照租金收入的5%征稅，應(yīng)為5%×R1;房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅應(yīng)依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納，稅率為12%，則房產(chǎn)稅為12%×R1;城建稅：假設(shè)大海房地產(chǎn)開發(fā)公司位于市區(qū)，城建稅稅率為7%，依據(jù)其繳納的營業(yè)稅，則，城建稅稅負(fù)為5%×R1×7%=0.35%R1;教育費(fèi)附加：3%×5%×R1=0.15%R1;印花稅：在訂立合同時，企業(yè)必須繳納印花稅，根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條理》第3條規(guī)定：“按租賃金額千分之一貼花”，因此，印花稅稅負(fù)為0.1%R1;所得稅：營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加可以在稅前扣除，那么，企業(yè)租金收入應(yīng)納的所得稅為25%×(R1-5%R1-0.35%1-0.15%R1)=23.62%R1。總體稅負(fù)T1=營業(yè)稅+房產(chǎn)稅+城建稅+教育費(fèi)附加+印花稅+所得稅=5%R1+12%R1+0.35%R1+0.15%R1+0.1%R1+23.62%R1=41.22%R1，即，采取出租方式下，公司的總體稅負(fù)T1=41.22%R1。2、采取聯(lián)營方式應(yīng)承擔(dān)的稅負(fù)房產(chǎn)稅：根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%的余值計(jì)稅，稅率為1.2%。假定減除率為30%，則房產(chǎn)稅稅負(fù)=1.2%×(1-30%)P。土地使用稅(此稅種從量定額征收，各地標(biāo)準(zhǔn)不一，以菏澤市為例，城區(qū)單位稅額為0.68元/平方米)，則土地使用稅稅負(fù)為0.68×L=0.68L;所得稅：聯(lián)營利潤所得應(yīng)繳所得稅，所得稅稅負(fù)=R2×25%=25%R2。總體稅負(fù)T2=房產(chǎn)稅稅負(fù)+土地使用稅稅負(fù)+所得稅稅負(fù)=1.2%×(1-30%)P+0.68L+25%R2=0.0084P+0.68L+25%R2。尋求稅負(fù)均衡點(diǎn)。由于租金的收入相對固定，而且在出租之前可以商定，而聯(lián)營收入則因影響因素多，不可確定性更大，所以，可以用租金來預(yù)測聯(lián)營收入。當(dāng)二者稅負(fù)相等時，即，41.22%R1=0.0084P+0.68L+25%R2，則R2=(41.22R1-0.84P-68L)/25在對房地產(chǎn)進(jìn)行投資時可以利用以上的函數(shù)公式進(jìn)行測算，基本結(jié)論如下：若預(yù)期聯(lián)營收入R2>(41.22×租金收入-0.84×房產(chǎn)原值+68×實(shí)際使用面積)/25，該項(xiàng)房產(chǎn)采取聯(lián)營方式稅負(fù)輕于采取租賃方式，從稅收的角度考慮宜采用聯(lián)營方式;若預(yù)期聯(lián)營收入R2