一、受大環(huán)境影響良好
受降息利好，疊加各項(xiàng)樓市政策影響，香港樓市熱起來(lái)了。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，9月香港一手住宅全月只成交了741套，而截止到10月20日的成交量就達(dá)到2054套，已經(jīng)是上月的兩倍多，10月全港一手住宅突破3000套的可能性較大。
而新一份《施政報(bào)告》為樓市帶來(lái)積極影響，新盤(pán)市場(chǎng)持續(xù)活躍。今年新盤(pán)票王--旭日國(guó)際置業(yè)有限公司的 “黃金海灣?意嵐” 項(xiàng)目，在屯門(mén)黃金地段備受矚目。截至 10 月 23日，已累計(jì)售出超過(guò)5成單位。
近日，旭日國(guó)際對(duì)外表示，有意向市場(chǎng)加推，秉承“貨優(yōu)價(jià)實(shí)”的理念，推出卓越品質(zhì)和極具競(jìng)爭(zhēng)力價(jià)格的單位，回應(yīng)徇眾要求。
二、項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)盡顯
“黃金海灣?意嵐” 擁有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)。它毗鄰黃金泳灘，背山面海，前臨青山灣醉人的海景，后擁翠綠山巒的環(huán)抱，被大自然的綠野氣息縈繞，為居民提供了一個(gè)既享受恬靜氛圍又具備高私隱度的居住環(huán)境。
自 7 月推售以來(lái)，該項(xiàng)目銷(xiāo)售情況十分火熱。截至 10 月 25日，已累計(jì)售出超過(guò) 5 成單位。其受歡迎程度可見(jiàn)一斑，這得益于項(xiàng)目實(shí)用且多元化的單位間隔設(shè)計(jì)。項(xiàng)目第 1 期 “意嵐” 共提供 692 伙分層住宅單位，標(biāo)準(zhǔn)分層單位占整體約 90%，設(shè)有九種戶(hù)型，涵蓋開(kāi)放式、星級(jí)開(kāi)放式、一房、一房連衣帽間、兩房（單邊）、兩房（雙邊）、兩房連儲(chǔ)物間、三房及三房連儲(chǔ)物室間隔，實(shí)用面積由 204 平方呎至 767 平方呎不等；余下約 10% 為特色單位，能夠滿(mǎn)足不同人士的需求。
三、價(jià)格策略吸引市場(chǎng)
旭日國(guó)際為回應(yīng)市場(chǎng)熾熱需求，不斷調(diào)整銷(xiāo)售策略。10 月 17 日，公司公布全新價(jià)單第 5 號(hào)，即時(shí)加推70 伙單位，第5號(hào)價(jià)單推出的70個(gè)單位，實(shí)用面積從182平方呎至653平方呎不等，涵蓋了多種戶(hù)型。其中包括22伙開(kāi)放式單位、20 伙 1 房單位、6 伙1 房連衣帽間單位、18 伙 2 房單位及 4 伙 3 房單位。這些單位的折實(shí)售價(jià)在港幣$2,301,000 至 $8,879,000，折實(shí)呎價(jià)由港幣$9,626 至 $13,637，折實(shí)平均呎價(jià)港幣$11,336。
價(jià)單第 5 號(hào)公布后，市場(chǎng)反應(yīng)熱烈，旭日國(guó)際收到眾多潛在客戶(hù)的查詢(xún)。于是，在 10 月 21 日落實(shí)了銷(xiāo)售安排第4號(hào)，并將于本周五（10月25日）進(jìn)行銷(xiāo)售，此次涉及共184伙單位。銷(xiāo)售安排第4號(hào)價(jià)單單位以先到先得形式發(fā)售，當(dāng)中152伙價(jià)單單位折實(shí)售價(jià)由港幣$2,301,000至 $9,936,000，折實(shí)呎價(jià)由港幣$9,626 至 $14,182，折實(shí)平均呎價(jià)港幣$11,770。另外 32 伙單位以招標(biāo)形式發(fā)售。
四、市場(chǎng)預(yù)期良好
從目前的銷(xiāo)售情況和市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，“黃金海灣?意嵐” 項(xiàng)目未來(lái)的市場(chǎng)表現(xiàn)值得期待。一方面，項(xiàng)目所處的地理位置優(yōu)勢(shì)明顯，自然環(huán)境優(yōu)美，這是吸引購(gòu)房者的重要因素。另一方面，旭日國(guó)際合理的價(jià)格策略和多樣化的戶(hù)型設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足了不同客戶(hù)群體的需求。無(wú)論是追求高品質(zhì)生活的家庭，還是尋求投資機(jī)會(huì)的投資者，都能在這個(gè)項(xiàng)目中找到適合自己的單位。
根據(jù)市場(chǎng)資料顯示，2024年一二手住宅登記共38001套，總價(jià)5000萬(wàn)港元以上有436套。其中，撤辣后，每10個(gè)買(mǎi)超過(guò)5000萬(wàn)豪宅新盤(pán)的個(gè)人買(mǎi)家中，就有超過(guò)8個(gè)來(lái)自?xún)?nèi)地。
10月16日，《施政報(bào)告2024》提到，可以通過(guò)投資5000萬(wàn)的房產(chǎn)移居香港，調(diào)整按揭成數(shù)上限統(tǒng)一為七成等政策?？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，此次調(diào)整，會(huì)進(jìn)一步刺激內(nèi)地、海外人士投資香港豪宅物業(yè)，或給香港地產(chǎn)帶來(lái)新的生機(jī)！
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