本報訊記者彭妍
二手房“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”進(jìn)度深受業(yè)內(nèi)關(guān)心。近年來，該政策已經(jīng)從某些示范點(diǎn)進(jìn)到全面啟動的新階段。
《證券日報》新聞記者最近考察了部分城市“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”現(xiàn)行政策具體實(shí)施情況，從全國各地金融機(jī)構(gòu)的反饋看，交易雙方都是對的這項(xiàng)政策表明認(rèn)同?！白源颉畮а寒a(chǎn)權(quán)過戶’業(yè)務(wù)流程推出以來，陸續(xù)有顧客來咨詢和申請辦理?！焙脦准毅y行的工作人向記者表示。
自去年逐漸，部分城市率先推出二手房“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”現(xiàn)行政策，接著全國各地許多大城市跟蹤。近年來，發(fā)布二手房“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”制度的城市數(shù)量已經(jīng)快速增加。
據(jù)新聞記者統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，繼濟(jì)南市、深圳市、南京市、蘇州市、西安市、南昌市等地跟蹤后，最近長沙市、鄭州市等地也表明正在研究二手房“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”現(xiàn)行政策。
《證券日報》記者在調(diào)研中發(fā)覺，現(xiàn)階段“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”這一模式在實(shí)際操作中早已大規(guī)模營銷推廣。新聞記者從以上幾個城市的銀行人員處了解到，“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”等有關(guān)政策是近期客戶跟進(jìn)的核心，金融機(jī)構(gòu)已申請幾筆此項(xiàng)業(yè)務(wù)流程。
在最初發(fā)布該政策的濟(jì)南市，本地一部分銀行支行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)工作員對記者表示，現(xiàn)階段金融機(jī)構(gòu)已開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)辦理，最近來營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)申請辦理二手房“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”業(yè)務(wù)流程的用戶較多。
“‘帶押產(chǎn)權(quán)過戶’業(yè)務(wù)流程不論是針對顧客、商家或是整個行業(yè)都是有不可忽視積極意義。”一家國有銀行某分行個人信貸人員表示，“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”除開針對商家具備減少步驟、降低成本等直接作用外，并且也協(xié)助顧客降低交易費(fèi)用，顧客不需要額外籌措資金去進(jìn)行墊款。
小白戶房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪對《證券日報》記者說，“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”方式，對房地產(chǎn)業(yè)來講，縮減了交易費(fèi)用，提升了二手房交易高效率，提高了二手房市場流通性，針對提升交易人氣值擁有重要意義。
東方金誠頂尖宏觀經(jīng)濟(jì)投資分析師王青接受《證券日報》采訪時表示，執(zhí)行“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”現(xiàn)行政策，主要目的是便捷二手房交易，同時還會擴(kuò)張新建商品房市場的需求——賣家售賣住房后，既很有可能購買別的二手房，也有可能進(jìn)到新房子銷售市場。對民眾來講，“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”優(yōu)化了二手房交易階段，縮短股票交易時間，尤其是免去了賣家籌款還貸的一個過程，也省掉買家墊付資金的顧忌。
“二手房‘帶押產(chǎn)權(quán)過戶’方式正在成為提升住房消費(fèi)的重要措施。充分考慮年初以來房市仍處于低位工作狀態(tài)，緊緊圍繞提升市場的需求，將來會越來越多大城市跟蹤?！蓖跚啾砻?。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)分析，在2022年8月份濟(jì)南市創(chuàng)新發(fā)布二手房“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”交易方式后，目前有超60座城市跟蹤，預(yù)估后面這個模式可以作為二手房交易階段的改善方法在全國范圍內(nèi)營銷推廣。
值得關(guān)注的是，“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”產(chǎn)生買賣便捷的與此同時，也會帶來特別注意的安全風(fēng)險。
王青表明，最先，針對賣房子者而言，“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”無需還清房貸就出售二手房，但這并不意味著免去了賣房子者還款貸款的義務(wù)——假如出售二手房所得的賬款不能還款住房貸款，賣房子者還需要根據(jù)多種方式籌集賬款。相對于購房者而言，“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”減少了交易中資金墊款風(fēng)險性，但還需關(guān)心二手房自身存不存在限制交易等條文。最終，“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”通常要涉及到資金擔(dān)保組織，必須簽署新協(xié)議。相關(guān)的多方都需要認(rèn)真仔細(xì)實(shí)際合同文本，避免進(jìn)新合同生效過程中遇到新風(fēng)險性。
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